成都2013年第35周房地产市场周报 - 世联行.pptVIP

* 一周市场总结 市场热点：房贷难，放款慢”已成为购房者不得不考虑的因素。在“钱荒”背景下银行的风控意识加强，今年上半年大量的房地产成交导致银行贷款额度紧张，银行暂停房贷或上浮基准利率的措施，将延后购房者的购房预期，或将导致短时间成交量下降。 土地市场：本周新增土地供应6宗，5宗位于主城区，1宗位于远郊；就土地用途而言，5宗属于住宅兼容商业,1宗属于纯商业。本周土地成交4宗，1宗位于主城区，3宗位于近郊。兴城建设以263%的溢价率拿下新都区新都镇马超社区9组地块。 住宅市场：成都主城区商品住宅面积为16.72万㎡，环比下降25% 。住宅共成交1769套，环比下降25.4%。近郊商品房市场住宅共成交3838套，成交面积为35.84万㎡，环比上升5.2%。远郊商品房市场住宅共成交895套，成交面积为8.9万㎡，环比上升5.9%。本周较上周有所下降，分析其原因可能是炎热天气影响购房者出行，这几周的推盘节奏有所增加，为“金九月”预热。 4. 写字楼市场：本周主城区写字楼成交120套，成交面积1.76万平米，环比下降45%。 5. 商业市场：本周主城区商业成交面积17201平米，环比上升40.7%。 * * * * * 中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择 中国房地产市场服务的第一选择 The end , thank you 中 国 房 地 产 市 场 服 务 的 第 一 选 择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 中国房地产市场服务的第一选择 嘉联地产第35周市场周报（13.08.26-13.09.01） * 申 明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 注：本报告中所有数据均为备案口径 * 市场热点 一级市场 二级市场 嘉联地产第35周市场周报（ 13.08.26-13.09.01） 一周市场总结 市场热点 * 广州多家银行暂停首套房贷 成都目前暂无变化 近日，有媒体报道称，广州地区有9家银行已经暂停了房贷，而且以股份行和城商行居多，四大行基本还在做房贷，但放款时间有所延 长。 成都多家银行也表示，目前首套房贷可以继续贷款，但利率执行的是基准利率上浮5%~10%不等。  嘉联点评：“房贷难，放款慢”已成为购房者不得不考虑的因素。在“钱荒”背景下银行的风控意识加强，今年上半年大量的房地产成交导致银行贷款额度紧张， 银行暂停房贷或上浮基准利率的措施，将延后购房者的购房预期，或将导致短时间成交量下降。 市场热点 * 四川住建厅拟规定：成品住宅至少拿4套装修模式 四川省住建厅于8月19日在成都召开的《四川省成品住宅装修工程技术标准》审查会上公布，拟规范精装房、装修一次到位、全装修等名称，将进行统一，统称为成品住宅，并对其准确定义。据悉，该《标准》拟规定的条款中，最受公众关注的就是，拟规定开发商提供4套以上装修模式，并提供“菜单式”装修方式供购房者选择，交付后的成品房将禁止购房者进行二次装修。 嘉联点评：多套装修方案可提升精装房接受度，但是也会加速市场分化。一套房子提供4种装修方案，对打造精装房的开发商提出了更高的要求。拥有精装房打造经验的开发商，将会占有较大优势。成都目前的精装房市场尚处于起步阶段 ，未来形势较乐观。 * 嘉联地产第35周市场周报（13.08.26-13.09.01） 市场热点 一级市场 二级市场 一周市场总结 * 本周土地供应 本周新增土地供应6宗，5宗位于主城区，1宗位于远郊；就土地用途而言，5宗属于住宅兼容商业,1宗属于纯商业。 编号 土地位置 土地用途 公告时间 交易方式 起拍价(万元/亩) 用地面积(亩) 1 成华区驷马桥东片区东12地块 商业 2013-08-28 挂牌 696.67 17.07 2 高新区大源片区GX2013-02-08地块 住宅兼容商业 2013-08-27 拍卖 1000 104.55 3 高新区大源组团西片区GX2013-02-10号地块 住宅兼容商业 2013-08-27 拍卖 1000 49.95 4 高新区大源组团西片区GX2013-02-07号地块 住宅兼容商业 2013-08-27 拍卖 1000 61.88 5 高新区大源组团西片区GX2013-02-09号地块 住宅兼容商业 2013-08-27 拍卖 950 1