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上海市高档住宅市场专题研究报告 目 录 一． 高档住宅宏观市场简析 二． 中心城区高档住宅市场分析 三． 典型个案分析 四． 未来发展预判 第一部分 高档住宅宏观市场简析 2006 年第二季度，中央政府颁布了新一轮的房地产调控措施，政策主要是针对调整住房结构，引导合理消费，重点发展普通商品住 房。 新的房地产政策使市场逐步降温，并更合理和健康地发展。 但新措施的推出后市场需求有减弱的迹象。2006 年第二季度豪宅 市场的租赁和销售交易继续保持其谨慎的状态，空臵率较上季度 上升了1.8%至13.8%的水平。在主要的豪宅区域中，长宁的空臵 率最低，为6.26% 。 受到空臵率不断上升的影响，豪宅租赁市场继续受到压力， 平均租金较上一季度小幅下跌0.28%至每月每平方米25.26 美元 的水平。在供过于求的租赁市场中，对租户最为有利，特别是跨 国公司企业的企业租户，在谈判过程中，大多以减低租金和提高 租赁条件等有利租户的条件为结果。主要豪宅聚集区域中，以卢 湾和静安两区的平均租金仍为最高，分别达每月每平方米 38.7 和33.6 美元，这主要得益于该二区内服务公寓较高而稳定的租金 水平。 新的宏观调控政策，令豪宅销售一手市场也受到政府打击投机的影响，潜在的买方对于调整其长短期投资策略更为谨慎。2006 年第