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个人投资房地产秘诀 房地产个人投资 第一节 房地产个人投资概述 第二节 房地产个人置业投资 第三节 房地产个人间接投资 第一节 房地产个人投资概述 一、房地产作为投资对象的优势 1、房地产具有保值增殖性（至少在长期内具有这样的优点）。根据美国、英国、香港等地研究资料表明，房地产价格增长率大约是同期物价上涨率的2倍，因此具有抵御通货膨胀影响的作用。 2、可观的投资收益。国际经验，房地产投资的平均收益率高于银行存款和债券，仅次于股票。我国的机会是：城市化进程的加快，房地产需求逐步释放。 3、财务杠杆的作用明显。运用财务杠杆的优势：一般房地产的资产收益率高于资金成本率。房地产是我国的现行个人投资方式中唯一可以运用财务杠杆的。 第一节 房地产个人投资概述 一、房地产作为投资对象的优势 4、在一定程度上可以起到避税作用。通过在会计准则内多提折旧降低应税收入，还可以通过用投资房地产的亏损抵消其他方面的利润。 在大多数西方国家，购房贷款的利息、房屋的折旧都可以抵减其应税所得。房租是在缴纳所得税后支付的，而贷款买房的还本（相当于房屋折旧）付息是在税前支付的，这就是买房的避税效应。 5、作为不动产，投资于房地产的投资者可以凭借其所有的房地产很容易地获得银行的抵押贷款，可以将融通到资金用于更高收益率的投资项目