世联鄂尔多斯环球嘉年华项目整体定位概要1.ppt

* 【开发周期计划】根据土地的成熟度和土地价值，一期启动回现，二期持续提升区域价值，并进行大规模开发，实现盈利，三期完善配套，持续盈利 出让顺序建议 开发周期计划 一期组团 总出让用地：1753亩 出让数量：15块 建立区域认知，回现 启动期 （2011年） 二期组团 总出让用地：1859亩 出让数量：14块 提升区域价值，塑造区域形象，实现规模盈利 规模开发期 （2012年） 三期组团 总出让用地：1407亩 出让数量：13 完善区域配套，持续盈利 成熟期 （2013年） 三期 （成熟期） 一期 （启动期） 二期 （规模开发期） * 【项目一期开发】主题公园工程最先启动，高调立势；主题公园周边最成熟的商业、居住地块首先出让，消除区域陌生感；考虑到东侧地块的拆迁问题，建议一期由南往北开发 2.建设一期北面规划主干道 取得成效：在项目开发初期，即强化城市中心人流经由项目中部导入，提高公众对二期和三期的认知，为后期顺利推进打下基础 1.主题公园开工 取得成效：作为本项目最大的亮点工程，树立核心差异化竞争力，达到高调立势的目的 引爆核 规划主干道 项目商住面积一期出让 447 商住用地 用地类型 用地规模 备注说明 建设项目用地 主题乐园 1320.9 一期建设完成并顺利开业 绿化 329 防护绿地73亩：三园路防护绿地 公共绿地256亩：西南部公园及多媒体展厅区域 道路 617 城市主干道、区域主干道、嘉年华路高架桥 总计 2267 不含红线外防护绿地（包茂高速退让绿化） 可出让用地 住宅用地 1169 低密度、中低密度、高密度各种类型混合 商业 137 游乐园北侧商业用地建议自己持有 总计 1753 至万正二期 人流 导入 3.基础设施建设 4.安置小区建设 多媒体展厅 公园 特色商业街 【项目一期开发】基础设施建设计划——11年上下半年各建造三条南区主干道 纬一路 1537：50 嘉年华路1649：50 环球南路1600：50 纬二路 1500：40 环球南路建设 纬一南路建设 经一路南建设 纬三路建设 道路绿化 主题乐园建设 嘉年华路跨高速立交桥 大型配套 11年下半年建设项目 嘉年华路建设 纬二路建设 经一南路建设 南部防护绿带建设 南部公园建设 西侧三园路绿化带 道路绿化 主题乐园开工建设 大型配套 11年上半年建设项目 公园 防护绿带 11年上半年建设 11年下半年建设 纬三路1796：40 经一南路 800：50 * 【项目一期开发】 地块指标——出让地块15块，面积1753亩 小计 面积 块数 用地性质 25 65 318 447 137 1169 2 公共设施用地 2 教育设施用地 3 绿地 8 商住混合用地 2 商业用地 1753 5 住宅用地 单位：亩 A-06 A-07 A-08 A-09 A-10 A-11 B-01 B-02 B-03 B-04 B-09 B-06 B-08 B-07 B-11 11年下半年 2.0-2.5 89 商业用地 B-07 1753 合计 11年下半年 2.0-2.5 48 商业用地 B-06 11年下半年 1.5-2.0 30 商住混合 B-08 11年下半年 1.5-2.0 31 商住混合 B-03 11年下半年 1.5-2.0 31 商住混合 B-02 11年下半年 1.5-2.0 156 住宅用地 B-11 11年下半年 2.0-2.5 133 住宅用地 B-09 11年下半年 2.0-2.5 257 住宅用地 B-04 11年上半年 1.5-2.0 453 住宅用地 B-01 11年上半年 1.0 227 商住混合 A-11 11年上半年 1.5-2.0 26 商住混合 A-10 11年上半年 1.5-2.0 41 商住混合 A-09 11年上半年 1.5-2.0 22 商住混合 A-08 11年上半年 1.5-2.0 39 商住混合 A-07 11年上半年 1.0 170 住宅用地 A-06 出让时间 容积率 占地 用地性质 用地编号 【项目二期开发】：建设低密度酒店、高端名品街、风情娱乐城（特色商业体）三大项目，合力持续提升区域形象，为优质地块出让打下基础；随着东侧拆迁的完成，沿高速路退让绿化带地块亦可以开始出让 用地类型 用地规模（亩） 容积率 备注说明 建设项目用地 低密度酒店 84 0.89 定向招商 高端名品街 定向招商 风情娱乐城 67 1.62 出让 学校配套 23 小学、幼儿园 停车场配套 38 绿化 743 - 东侧高速防护绿地644亩、西侧三园路退让绿地99亩 道路 537 城市主干道、区域主干道、东侧防护绿地旁道路 总计 1462 可出让用地 住宅用地 1764 - 高、中、低容积率搭配 商业 24 - 社区配套级商业 商混用地 71 - -