小区智能化系统设计方案项目可行性研究报告、商业计划书概要1.doc

XX小区智能化系统设计方案 目 录 第一部分 概述 3 1．用户需求分析 3 2．智能化系统概述 5 第二部分 系统详述 7 第一章 结构化综合布线 7 第二节结构化综合布线系统的特点 8 第三节 结构化综合布线系统的设计依据与设计等级 16 第四节 结构化综合布线系统技术方案说明 19 第二章 计算机网络系统 23 第一节 计算机网络系统概述 23 第二节 局域网解决方案 24 第三章 家庭自动化系统 26 第一节 系统简介 26 第二节 系统构成及特点 27 第四章 可视对讲系统 33 第一节 可视对讲系统技术方案说明 33 第五章 安防系统 35 第一节 小区安防系统概述 35 第二节 保安监控技术方案说明 37 第三节 周界防范及电子巡更系统技术方案说明 39 第六章 门禁消费停车IC卡管理系统设计 43 第一节 IC卡管理系统概述 43 第二节 技术方案说明 45 第三节 感应IC卡门禁管理系统 46 第四节 IC卡消费子系统 51 第五节 停车自动化管理系统 52 第六节 停车场系统技术方案说明 56 第七章 卫星有线电视系统 57 第一节 系统简介 57 第二节 安装要求 58 第三节 设计说明 59 第八章 智能小区综合管理系统 63 第一节系统简介 63 第二节 综合管理系统的设计与实现 64 第三部分 结束语 71 第一部分 概述 1．用户需求分析 　　随着社会的进步，人民生活水平正由温饱型向小康型和富裕型阔步前进；家庭经济实力的增强，住宅的功能也正在发生较大的改变：从单一的封闭型休息居所向集休息、娱乐、办公等于一体的开放式、智能型多功能住宅转变。另外，世界范围内的电信业的重新调整，使电讯服务商、有线电视商、设备及其他新兴企业参与家庭业务的竞争。随着数字广播电视卫星和电讯供应商支持视频服务，有线电视（CATV）运营商将面临一个崭新的竞争时代。同时，每一个家庭对PC的需求达到了创记录的数字，并且，在短时期内会继续发展，英特网（Internet）、视频点播（VOD）、综合业务数字网（ISDN）、电子邮件（E-mail）等，正在成为人们生活中的一部分，并且这方面需求的发展非常之快。　　对于住宅小区而言，选择什么样的系统和设备，既满足了当前的用户需求，又支持正在发展的用户需求，同时又保护了业主的初期投资，为用户提供一个安全、方便、发展、舒适、智能的居家环境，这是当今住宅小区业者追求的目标。一般地讲，智能小区应具有如下主要的功能：　　住宅内部具备完善的综合安保、防灾措施以及生活服务智能化体系；　　小区内部具有完善的安保措施、全面的公用设施监控管理和信息化的社区服务管理；　　住宅小区与社会之间具有高度的信息交互能力，为小区住户提供多媒体的多种信息服务；　　智能系统目标：　　营造安全、高效、文明、方便、舒适的社区环境。智能化要求如下：　　小区安全防范方面配备：小区周边防范；闭路电视监控；电子巡更系统；防灾及应急联动；小区停车场管理；　　物业管理方面配备：三表计量（IC卡及远传）；小区电子广告牌；　　信息通讯服务与管理方面配备：小区综合服务平台；小区综合信息管理；　　住户智能化功能方面配备：家庭保安报警； 防火、防煤气泄露报警； 家庭电器自动化控制（音频、视频）；　　管网铺设方面配备：根据各功能要求统一设计，铺设管网； 2．智能化系统概述　　《》由拟建成一个高质量，高水平物业管理，高智能化的精品示范小区。要求有较高的安全性，有一套完善的小区物业管理系统和面向二十一世纪的信息服务系统。　　根据我公司对甲方要求的理解和多年来的经验，本次设计方案包括如下系统：　　住宅小区布线系统：家庭布线系统、网络布线系统；　　家庭自动化系统：煤气泄露报警及联动、紧急呼叫、门磁、四表远传、黑白可视对讲；　　小区安防系统：监控、周边防范、电子巡更、门禁系统、停车　　场管理系统；　　小区物业管理系统：　　小区信息服务平台：有线电视系统（可支持VOD）、Internet、ISDN的接入、消费一卡通、远程教育、远程购物、远程医疗、小区信息网、小区综合管理信息。　　该设计方案是将XX小区定位在设施较完备的住宅小区的档次上，其特点在于加强了基础设施设备的建设，同时采用了先进地、分布式控制网络LONWORKSò技术，系统间互操作性强，与传统系统相比，灵活性、可靠性大大提高，在满足当前用户需求的基础上，为用户需求的发展留有充足的裕量，保证了业主的初期投资。第二部分系统详述 第一章 结构化综合布线 　　近几年，在世界范围内电信业的重新调整，使电讯服务商、有线电视商、设备商及其他新兴企业参与家庭业务的竞争。同时，每一个家庭对PC的需求达到了创记录的数字，并在短时期内会继续发展，他们将花费更多的金钱