商务地产汇总分析.docVIP

城区商务地产汇总分析 随着行业市场的发展，传统住宅地产已经实现了充分的供用，特别是最近政府对房产市场调控及限购的逐步加大，固有的住房投资模式的可操作空间越来越小，人们在投资购房的过程中消费观念从固有的住房投资逐步向，具有保值空间较大的商业型地产转变，在此类型需求的拉动下，与潍坊城市化相配合，在一二线城市广受青睐的公寓型、五A产品开始大规模登陆潍坊，特别是城市繁华地段和主要交通干道的地块，成为此类开发的首选。目前潍坊该类产品主要集中在东风街胜利街的城市繁华区域，且向规模集成型转变。而供应量在逐步放大，在营销模式上也在根据自身公司特点，在传统的返祖、固定回报等方式上推陈出新，电话营销、针式营销、覆盖式营销、明星活动型营销、品牌营销等方式吸引客户。 从市场现状看，市场上具有产品品牌效应的可选择商务项目并不是多，具有影响力且对市场有导向的项目只有万达城市广场、阳光100城市广场。也正是该企业的进驻，对潍坊商务办公的标准提出了新的定义。让投资型客户有了更高的认识。通过市场项目的调研看，整体市场销售状况虽然竞争激烈，但销售状况基本良好，销售价格被逐步拉高。产品硬件要求同类逐步提高。 未来潍坊主要商圈：泰华中百商圈、新华路商圈、金融界商圈，商务办公区市场存量主要以阳光100、茂业、百货和平广场三个大型商业综合体为主，其体量预计150万方左右，此类项目会在未来几年内陆续走向市场。因此未来商务商圈范