建设工程监理合同示范文本修订宣讲(详细)案例.ppt

2. 监理合同示范文本的主要内容 第二部分 通用条件 2. 监理人的义务 2.1 监理的范围和工作内容——明确了工程监理的22项基本工作内容 2.1.2 除专用条件另有约定外，监理工作内容包括： （20）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见 （21）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人 （22）编制、整理工程监理归档文件并报委托人 * 建设工程监理合同示范文本 * 2. 监理合同示范文本的主要内容 第二部分 通用条件 2. 监理人的义务 2.2 监理与相关服务依据——明确了监理与相关服务依据 2.2.1 监理依据包括： （1）适用的法律、行政法规及部门规章 （2）与工程有关的标准 （3）工程设计及有关文件 （4）本合同及委托人与第三方签订的与实施工程有关的其他合同 双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据 2.2.2 相关服务依据在专用条件中约定 * 建设工程监理合同示范文本 * 2. 监理合同示范文本的主要内容 第二部分 通用条件 2. 监理人的义务 2.3 项目监理机构和人员——明确了项目监理机构人员要求 2.3.1 监理人应组建满足工作需要的项目监理机构，配备必要的检测设备。项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件 2.3.2 本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员应保持相对稳定，以保证监理工作正常进行 2.3.3 监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换总监理工程师时，应提前7天向委托人书面报告，经委托人同意后方可更换；监理人更换项目监理机构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人 * 建设工程监理合同示范文本 * 2. 监理合同示范文本的主要内容 第二部分 通用条件 2. 监理人的义务 2.3 项目监理机构和人员——明确了项目监理机构人员要求 2.3.4 监理人应及时更换有下列情形之一的监理人员： （1）严重过失行为的 （2）有违法行为不能履行职责的 （3）涉嫌犯罪的 （4）不能胜任岗位职责的 （5）严重违反职业道德的 （6）专用条件约定的其他情形 2.3.5 委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员 * 建设工程监理合同示范文本 * 2. 监理合同示范文本的主要内容 第二部分 通用条件 2. 监理人的义务 2.4 履行职责——明确了监理人的工作原则 2.4.1 在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决 * 建设工程监理合同示范文本 * 2. 监理合同示范文本的主要内容 第二部分 通用条件 3. 委托人的义务 3.4 委托人代表——明确了委托人代表的告知和更换时间 3.4.1 委托人应在双方签订本合同后7天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前7天通知监理人 * 建设工程监理合同示范文本 * 2. 监理合同示范文本的主要内容 第二部分 通用条件 4. 违约责任 4.1 监理人的违约责任——明确了监理人过失造成损失时的赔偿金额计算方法 4.1.1 因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损失。赔偿金额的确定方法在专用条件中约定。监理人承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额由双方协商确定 专用条件规定 监理人赔偿金额按下列方法确定（没有限额）：赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费） * 建设工程监理合同示范文本 * 2. 监理合同示范文本的主要内容 第二部分 通用条件 4. 违约责任 4.2 委托人的违约责任——明确了委托人逾期付款利息的计算时间 4.2.3 委托人未能按期支付酬金超过28天，应按专用条件约定支付逾期付款利息 专用条件规定 委托人逾期付款利息按下列方法确定： 逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数 * 建设工程监理合同示范文本 * 2. 监理合同示范文本的主要内容 第二部分 通用条件 4. 违约责任 4.3 除外责任——明确了除外责任 因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成的损失，监理人不承担赔偿责任 因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成的损失、损害 * 建设工程监理合同示范文本 * 2. 监理合同示范文本的主要内容 第二部分 通用条件 5. 支付 5.2 支付申请——明确了监理人的支付申请时间 监理人应在本合同约定的每次应付款时间的7天前，向委托人提交支付申请书。支付申请书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额 5.3 支付酬金——明确了酬金包括的内容 支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、