第十九章是安全利益.pptVIP

第十九章　担保物权;引例;第一节 担保物权总论;一、 担保物权概述;渐义磋甜蠢瓢锻垣扬牵嫁吓七岗澜绥摄鞘掀汇迄邢叭并舟磋懊梧何渡篇另第十九章是安全利益第十九章是安全利益;琅护缄脯翰涤求稚鬃勾悠椽淹低瘦滋播淡妒靶安冯失槛阮唆雇泞怀革淑论第十九章是安全利益第十九章是安全利益;二、担保合同;（二）担保合同无效的法律后果 1、主合同无效导致担保合同无效的，担保人对此无过错的，不承担责任，担保人有过错的，其承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。 2、主合同有效而担保合同自身无效的，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。;三、担保物权的效力;四、担保物权的消灭;第二节 抵押权;一、抵押权概述;（二 )抵押权的种类;二、抵押权的设立;抵押财产的范围： 担保法34条规定，建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；荒地等土地承包经营权；交通工具；物权法180条扩大到：生产设备、原材料、半成品、产品等动产；正在建造的建筑物、船舶航空器；法律未禁止抵押的其他财产。 以建筑物抵押的，其占用的土地使用权也必须一并抵押，以土地使用权抵押的，其上现有的建筑物也必须一并抵押。 ;不得抵押的财产范围： 土地所有权；耕地、宅基地等集体所有土地的使用权；学校、幼儿园、医院等公益设施；所有权不明的财产；依法被查封扣押的财产等。乡镇企业的建设用地使用权不得单独抵押。 （三）抵押合同 一般采用书面形式，内容包括被担保债权的种类和数额、债务履行的期限、抵押财产的情况、担保的范围等。 ;1、概念：登记机关根据当事人的申请，依照法定程序，将抵押财产上设定的抵押权及其变更、终止事项记载于抵押财产登记簿上的行为。其目的是为了保护交易安全。 2、登记的功能 不动产抵押权的登记可以创立抵押权和确定优先顺位，动产抵押权的登记可以公示物上的负担，明确责任财产范围，并确定受偿顺序。;3、抵押登记的效力 抵押物不同登记的效力不同 1）登记生效主义：建筑物和其他土地附着物、土地使用权，未经登记不生效。 2）登记对抗主义：运输工具、企业设备、原材料等动产的抵押，依当事人间的合意成立，但未经登记不得对抗善意第三人。 ;4、抵押登记机关 现在由多个机关进行登记：无地上定着物的土地使用权抵押，由土地管理部门登记；城市房地产抵押由房地局登记；林木抵押的由林业主管部门；航空器、船舶、车辆抵押的由其登记部门登记；企业设备和其他动产抵押的，由工商部门登记；其他自愿抵押的财产，由抵押人所在地的公证部门登记。 5、登记程序 1）当事人提出申请，共同办理抵押登记 2）登记机关的审查义务。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。 3）登记机关的登记和公示 ;四、抵押权的效力;对抵押人的效力 1、使用抵押物的权利 2、收取抵押物孳息的权利（至抵押物被扣押为止） 3、处分抵押物的权利（一般不可为事实上处分） 就同一抵押物为他人设立抵押权（物权法废止了禁止超额抵押的规定） 为他人设立用益物权（抵押后设定的用益物权或租赁权劣后于抵押权） 转让抵押物的权利（通知义务改为抵押权人同意，价款应提前清偿或者提存）;对抵押权人的效力 1、实行抵押权和优先受偿权（抵押人破产时的别除权） 2、抵押权的优先顺位权 1）登记的抵押权优先于未登记的抵押权； 2）登记在先的抵押权优先于登记在后的抵押权； 3）未登记的抵押权按照债权比例清偿； 3、抵押物价值的保全权 当抵押人的行为可能导致抵押财产价值减少时，抵押权人有权要求抵押人停止侵害行为、恢复价值或提供担保。 4、抵押权的处分权：与主债权一同让与抵押权、抛弃抵押权或其优先顺位。但抵押权的处分不得对其他抵押权人产生不利影响。;抵押权的物上代位效力 当抵押物灭失时，抵押权就抵押人所取得的赔偿金继续存在。抵押权人可以要求用该赔偿金提前清偿或进行提存。条件如下： 1、抵押物灭失（侵权行为、保险事故、公用征收） 2、抵押人获得赔偿请求权，并通过行使请求权获得赔偿金 3、物权法增加了保险金和补偿金，并规定了可以请求提存和保全。应可以扩大解释为可向第三人直接请求代位物。;抵押权的追及效力 抵押权设定后，抵押人转让抵押物所有权的，抵押权不受影响，抵押权人可以追及抵押物所在地，向受让人主张抵押权。我国没有规定追及效力。 担保法规定抵押人转让抵押物须告知抵押权人和受让人，否则转让行为无效。物权法进一步要求“必须抵押权人同意”。但是对于未经同意转让抵押物的，是否无效，第三人能否善意取得没有规定。;五、 抵押权的实现;抵押权的