新百利综合购物中心多期零售商业地产项目 - pittsburgh regional .pdfVIP

美国宾夕法尼亚州 EB-5投资移民 新百利综合购物中心 多期零售商业地产项目 匹兹堡区域投资中心 | 项目概况 新百利购物中心位于美国最大的新兴零售商业区内，以其卓越的 地理位置，良好的发展势头赢得了众多美国零售商的垂青，是您 不可多得的投资移民良机。项目选址是宾夕法尼亚州发展最为迅 速的地段之一，是该区域能源复兴战略的核心地带。该地区坐拥 天然气、煤炭、石油和核能等众多能源储备，吸引了多位能源巨 头在此落户，庞大的消费群体使得新百利旗下的商业住宅区屡创 售罄佳绩。开发商已于2008年完成了所有用地的平整和相关准 备工作，建筑施工蓄势待发。 1 Live Work Play Pittsburgh Regional 项目构成 Investment Center (PRIC) 主商业街的开发 入口地段的开发 主商业街延伸区域的开发 2 主招租商铺1 主招租商铺2 超级中心A 超级中心B 资金结构 项目总造价为四亿一千万美金，来自EB-5的资金为三千一百万美金，需要招 募62名投资者。每笔投资将以为期五年的第二留置权贷款(second lien loans) 形式注入到项目的开发建设中去，现已有美国高级信贷集团Thistle对新百利 项目发放了四千五百万美金的前期开发贷款，并将继续追加近七千万美金的 高级信贷(senior loans)。项目发行费为4.5万美金，不包括律师费及其他相关 费用。 EB-5 资金 Thistle 注资 政府贷款及拨款 非EB-5注资及股权投资 $31,000,000 $114,707,082 $22,846,211 $241,131,929 总造价 $409,685,222 3 EB-5 资金 来自 EB-5 的贷款将按期结算并在 7% 完成相关手续后即刻投入项目开发 建设中去，从根本上杜绝耽误投资 人移民申请时间的可能性。新百利 采用的这种按期结算法使得项目在 Thistle 注资 投资者数量上更为灵活，最少10位 非EB-5资金及股权 28% 投资人即可完成融资目标，也可按 59% 照既定62 人从整体上进行推广。 Thistle和开发商将视具体情况补齐 差额，保证项目如期进行。 政府贷款及拨款