建设工程施工合同中固定总价合同价格调整的相关问题.ppt

七、总价合同风险防范措施 1、认真学习2013清单计价规范，认真学习2013施工合同范本 2、站在合同签订、合同履行角度，考虑两个对价都要清晰，明确 3、合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定 4、招标时应使用施工图而不是草图或方案图，且应有比较详细的图说和施工要求，并在招标时给投标人留有足够的编标时间和询标时间（应当依法招标的工程不得少于20天），以确保投标人完全了解施工场地，理解设计意图，明确施工要求，减少投标人工程量计算失误的概率，避免纠纷的发生 对于承包商而言，首先在投标时应吃透设计意图，详细踏勘现场，对图纸和说明中不明确的地方应及时通过询标要求招标人明示，并做好询标答疑的详细记录，已备今后发生争议时有足够的证据。其次在编制经济标时应采取“背对背”的方法，由两名以上预算员同时计算或审核工程量，以便及时发现工程量漏算和错算之处。 七、总价合同风险防范措施 5、关于工程承包范围的争议 建议，业主在招标时应尽可能将招标范围、投标人报价应包含的工作内容、费用项目在招标文件中一一明确，避免产生歧义。其次，采用工程量清单招标时，应明确施工图纸与工程量清单内容不一致时的处理办法。 对于承包商而言，工程范围是固定价款的核心，一旦报价范围小于合同承包范围，其损失难以估量。因此承包商在报价时应仔细审阅招标文件、图纸及图说，以免遗漏报价内容。其次，如果业主不是采用施工图报价，而是采用工程量清单报价，且声明不对工程量清单负责时，承包商应将业主提供的工程量清单与施工图纸认真核对，如果发现工程量清单内容有遗漏，应要求业主明确是否可以在报价时增加上去。切忌抛开图纸只按工程量清单报价，造成清单报价内容与施工图纸不一致，双方各执一词产生争议。 6、如果不是详细的施工图招标，应该约定工程量的风险范围以及相应的价格调整方式 谢 谢！ 建设工程施工合同中 固定总价合同价格调整的相关问题 王文杰 北京大成律师事务所 2016年8月11日 北京市律师协会 目 录 一、概 述 二、合同价格的形成过程、合同价格形式 三、总价合同概述、定义及对价、特点及适用范围、计价 方式、风险范围及风险分担原则 四、总价合同中，价格调整情形和调整方式 五、总价合同中常见的纠纷形式 六、总价合同纠纷案例 七、总价合同的风险防范措施 一、概述 今天要探讨的是固定总价合同，因为涉及价格问题，我就从工程造价开始。 工程造价是一门很复杂的学问，在大学里边是一个专业，在社会上是一门职业，而且是一门实践性、经验性很强的职业，一个造价师，没有在现场十年、八年的历练，成不了一个好的造价师，这一点跟我们律师差不多。在仲裁或者诉讼中，我们的法律是把它作为专门性问题定性的，有争议的时候，必须提交专业机构进行造价鉴定才能定论。 工程造价作为一门专业技术，就已经很复杂了，那么如果再体现在施工合同里就更复杂了，因为合同价格要体现双方的意志，要符合《招投标法》的规定，更重要的是关注施工过程中影响价格调整的那些因素的出现，比如遭遇营改增，工程变更，工程项目及工程量增减，物价变化，不可抗力、双方的配合等等，过程管理也是一个很复杂的过程，这种变化是施工合同的特点之一。在工程计价过程中，为了适应这种变化，也为了规范操作，实务中形成了不同的合同价格形式。 下面我们看看施工合同的价格形成过程和具体的价格形式。 二、合同的价格形成过程、价格形式 1、招标控制价（招标方单方意志） 2、投标价（按照招标文件要求，反应投标方单方意志） 3、中标通知书（根据评标结果，反应招标方单方意志） 4、合同价 1）签约合同价（合同价款，双方合意，静态价格） 2）履约合同价（动态价格，考虑合同履行过程，变化过程） ----预付款 ----进度款 ----合同价款调整 3）竣工结算价（最终价格） 4）--工程造价鉴定（诉讼和仲裁）（反映的是法律的意志） 一、合同价格的形成过程、价格形式 根据施工合同的特点，实务中形成了不同的【合同价格形式】 1999版施工合同范本 固定总价合同、固定单价合同、成本加酬金合同 2004年《建设工程价款结算暂行办法》财政部 建设部 第八条 固定总价、固定单价、可调价格 2013施工合同范本 总价合同、单价合同、其它 2013清单计价规范（2.0.11单价合同； 2.0.12总价合同； 2.0.13成本加酬金合同；7.2.3单价方式、总价方式、成本加酬金方式） 2014年 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》建设部第13条 单价方式、总价方式、成本加酬金方式