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【异乡好居】澳大利亚购房成本大解构 要想在澳大利亚购房并不难，不过，你首先要申请获得澳大利亚外国投资 委员会（FIRB ）的批准文件。一旦你的申请进入审批阶段，一般会在40 天内得 到答复。在等待的期间，你可以继续寻找你心仪的房子，或者继续修改购房合同。 一旦你收到了批准文件后，草拟的合同条文就会受制于批准文件中的规定。因此， 在获得 FIRB 批准前即签署合同是极不明智的，除非合同给出了在履行前获取政 府批准的宽限期。 在获得 FIRB 批准后，你可以安心买下你心仪的房子了。那么，在澳大利亚 买房子需要多少钱呢？除了房子的价钱之后，你大约还需要预留房价 5%-7%（一 般不超过房屋总价的 10% ）的金额来支付各种费用。假如你还需要申请按揭贷 款，那么费用的支出还会更多。 购房支出由哪方支付？ 印花税 1.25% －6.75% 买方 注册费 0.01% －0.6% 买方 产权转证费 0.5% －2.00% 买方 0.4% －2.00% 卖方 房产经纪费 1.6% －9.80% 卖方 买方总支出 1.76% －9.35% 卖方总支出 2.0% －11.87% 买卖双方总支出 3.76% －21.15% 具体需要交纳的费用如下： 1、土地转让注册费--支付给土地产权办公室（在新南威尔士州和北领地州），为 所有权转让给买方的费用。土地转让注册费因州而异，一些州收取固定的费用， 另一些则依购房价格而定。通常法律顾问或转让业务人代为买方支付此费用。在 昆士兰州，注册费支付给自然资源部，在西澳大利亚州，则支付给土地管理部。 在新南威尔士州，不论房产面积或价格，注册费均为 75 澳元。在南澳大利亚州， 超过 40,000 澳元的房产，注册费为 194 澳元加上超出 50,000 澳元部分的 0.6%。 2、房产转让费--房产转让可由法律顾问（律师）或转让业务人（土地经纪人、 土地代理商或结算代理商），甚至买方或卖方自己进行。在堪培拉、昆士兰州及 塔斯马尼亚州，只由法律顾问执行房产转让，在维多利亚州，转让业务人须与法 律顾问合作。在其他州，买卖双方可自由选择由谁进行转让。 一些贷方将房产转让费作为提供给借款人的免费服务。通常买方和买方分别支付 各自的转让费（在一些州，买方的转让费更高，因为涉及更多的工作）。 3、律师费--律师费通常可协商，可为固定金额，也可按小时支付（设或不设上 限），或按房价的百分比支付（一般约 1% 至 2% ）。须支付商品及服务税 (GST) ， 因此有必要询问固定费用是否已经包含 GST。 4.房产经纪费--除昆士兰州外的所有州，房产经纪费均可协商。 在昆士兰州，代理佣金由政府规定，最高为售价头 18,000 澳元的 5% 加上剩 余售价的 2.5% （加上10% GST ）。 如： 新南威尔士州－2012 年土地税（Land Tax ） 税基（澳元）税率 3960006%累进税率 累进税率 维多利亚州－2009-2012 年土地税（Land Tax ） 税基（澳元）税率 250000-6000000.20%累进税率 60000050%累进税率 100000080%累进税率 180000030%累进税率 3000000 总价 2.25% 首都特区－2010-2012 年土地税 税基（澳元）税率 75000-1500000.89%累进税率 150000-2750001.15%累进税率 275000 总价 1.40% 注：农场和首要自住物业可获豁免 土地税以每年计 在塔斯马尼亚州，代理费可自由协商，但塔斯马尼亚房地产协会推荐使用下表（截 止 2007 年 7 月，包含 GST ）。 如： 塔斯马尼亚州 1300 -10,000 + 1.5%累进税率 10,001 -30,000 150 + 2