上海市合金工厂阶段性广告推广计划.ppt

推广内容 样板层（房） 推广内容 样板层（房） 项目3号楼高区划分一块区域作为样板区： ● 感受未来甲级商务办公品质 ● 360°全景玻璃幕墙景观最大化 ● 6米挑高空间可按办公需求自由分割 ● 了解项目户型间隔优势及实际的装修标准 ● 时尚现代的家俱摆设提升项目高端办公氛围，留给客户无限想象空间 媒体策略 时间：2009年5月—2009年6月 针对人群：办公楼租赁群体 主题： · 世界500强率先签约 · 高性价比商务区 / 翘楚大宁成熟商圈 / 5A甲级国际品质 · 全球知名物业管理 形式：以硬广、软文炒作的形式对区域规划发展、立体交通网络、 成熟商业配套、生态绿化景观等进行炒作，同时引出项目， 结合项目特点、优势及阶段性亮点引起市场关注。 ? ? ? ? 媒体投放 户外多媒体建议： 【分众传媒】 动态广告 * 框架广告 平面媒体建议： 【中文杂志】《am chat》美国商会 【中文杂志】《租售情报》 【英文报纸】《shanghai Daily》 【中文报刊】《新闻晨报》、《东方早报》、《第一财经》 ? ? 阶段性推广主题 时间：2009年5月—2009.6月 阶段性推广亮点： 1、【性价比】租金3.0/㎡起 2、【生态办公】广场水景绿化改造 3、【客户签约】4月~5月期间竣工 推广方式： ? ? ◆E-flyer更新 ◆单片派发 ◆网站更新 ◆中介方（DTZ） 广告主题 E-flyer 更新 通过E-Flyer的发放（邮寄）告知目标受众及各中介项目最近、最新相关信息。不断更新的E-Flyer内容将持续建立开发商、中介以及目标受众的良性互动发展。 ◆ E-flyer 广告主题 DM派发 ◆ DM 形式简单易于派发，覆盖面广，精炼项目卖点，更加直观。 广告主题 网站更新 ◆ 网站更新 通过网站的建立，提升项目整体国际化品质，了解项目各类信息数据，定时更新项目相关讯息及时传达最近动态。 广告主题 中介方（DTZ） ◆ 中介方（DTZ） 派单 安排人员去闸北、虹口、普陀、静安北区等区域的写字楼中 进行派单和扫楼，直接寻找意向客户。  展会 去一些行业性展会进行项目宣传，最低成本的就是派人员派单， 参加这样展会的人无论是参展方还是看展方都是企业客户，同时也不会有 其他房产项目在其中进行推广。我整理过全年的展会信息，以供参考。 ? ? 活动计划 时间：2009年5月—2009.6月 推广方向： 1、中介联谊会 2、媒体发布会 3、专题系列讲座 ? ? 活动计划 中介联谊会 策略导向： 通过宣布中介奖励措施，激发项目带看量，直击营销租赁市场。 ? 活动计划 中介联谊会 活动计划 媒体发布会 策略导向： 制造新闻点，强调广告主题，塑造高端项目品牌形象， 加强受众关注度。 ? 活动计划 媒体发布会 活动计划 专题系列讲座 策略导向： 通过系列的“专题”性话题吸引潜在客户群体，增加客户到访量， 制造高密度口碑效应及新闻点，提高项目持续关注度。 ? 活动计划 专题系列讲座 案例 3 PART 2009.04 — 2009.06广告推广时间及预算 合金工厂阶段性广告推广计划 2009.04—2009.06 目录 一、阶段性广告推广目标 二、阶段性广告推广渠道 三、阶段性广告推广时间及预算 P2-P4 P2-P4 P2-P4 1 PART 2009.04 — 2009.06广告推广目标 合金工厂：现阶段所处市场形势 全球金融风暴影响上海写字楼市场，将或持续 ﹥企业放缓扩张，办公需求缩减 ﹥核心CBD办公楼租金下滑 ﹥客户迁出中心区，寻求更低商务成本 推广目标 全球金融风暴对合金工厂的启示 次中心商务区的优质办公楼因性价比而具备市场机会点 在核心CBD价格大战下，灵活的价格策略是抓住客户的关键点之一 上海市中心低密度高品质的公园式甲级商务园区 推广目标 策略思考一：本项目的优/劣势资源盘点 优势点 低密度公园式甲级商务园区 便利交通，轨道办公物业 多种形态建筑，稀缺且选择空间大 硬件品质相对较高 已借08年广告推广 / 活动取得一定知名度 准现楼交付 高性价比合理价位 劣势点 区域商务氛围尚不十分成熟 项目内部环境好，但周边环境欠佳 企业注册/电力扩容等软硬件问题 低密度公园式 / 便利交通 / 稀缺产品 / 准现楼交付/ 高性价比 商务氛围 / 周边环境 / 硬软件问题 推广目标 ? ? 终极目标: 推广目标 ? ? ? 租赁 强化甲级商务园区感知度 永久性项目品牌形象建立 2 PART 2009.04 — 2009.06广告