不动产登记暂行条例的解读下(程啸).pptVIP

程 啸 清华大学法学院副教授 《不动产登记暂行条例》解读（下） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 目 录 第三章 登记程序（第14-22条） 第四章 登记信息共享与保护（第23-28条） 第五章 法律责任（第29-32条） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三章 登记程序 一、概述 我国不动产登记具有物权变动效力、公示效力与公信效力，因此登记的真实性与准确性非常重要，而只有细致、科学、合理的登记程序，才能保证登记的真实与准确。 《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）第3章对登记程序作出详细的规定。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三章 登记程序 《条例》将不动产登记的程序划分以下四大阶段，并详细地规定了每一个阶段中当事人、登记机构应当做的事情。 1、申请 2、受理 3、审核 4、登簿 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三章 登记程序 不动产登记的一般程序 申请 受理 审核 登簿 发证 登记已经完成 (《物权法》第14条) Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三章 登记程序 二、申请 （一）双方申请是原则，单方申请是例外 《条例》第14条第1款明确了双方申请是原则，而第2款规定了7种单方申请的例外。 双方申请为原则，既符合不动产物权变动的实质，也有利于保证登记的真实与准确，防止登记错误。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三章 登记程序 （二）可以自己申请，也可以他人代理申请 《条例》第15条第1款没有强制要求当事人必须亲自到现场申请，允许由代理人代为申请。该规定贯彻落实了《条例》第1条中“方便群众申请登记”的立法目的。 【注意】代理包括法定代理与委托代理。代理人可以是普通的民事主体，也可以是专业从事不动产代理的机构和人员。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三章 登记程序 （三）可以撤回申请，贯彻了自愿的原则 《条例》第15条第2款规定：“不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。” 这一规定是对当事人自愿原则的充分尊重。 【注意】如果双方申请的，则撤回的申请也应当是双方提出。如果单方申请，则单方可撤回。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三章 登记程序 （四）对申请材料的详细规定 《条例》第16条第1款规定了申请人应当提交的材料并要求其对申请材料的真实性负责。 《物权法》 第11条规定：“当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。” 《条例》第16条第2款要求登记机构应当公示材料目录和示范文本，以方便群众。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET