中海国际社区-案例研究.ppt

Roland Berger Strategy Consultants Module und Variations_E 1.3.3.1郫县轴组团对应标杆性楼盘借鉴分析（一）：中海国际社区 1.3.3.1郫县轴组团对应标杆性楼盘借鉴分析（二）：中海国际社区 1.3.3.1郫县轴组团对应标杆性楼盘借鉴分析（三）：中海国际社区 标杆性楼盘研究：中海国际社区 借鉴方向：多主题大盘运作模式 绿化覆盖率：35% 建筑覆盖率：40% 规划指标 蓝岸 5100均 碧林 5500均 橙郡 4500均 房价 （元/m2） 碧林：110-140平方米 橙郡：84-120平方米 主力户型 （m2） 7000余户 总户数 多层、高层、花园多层景观洋房独栋小高层板式洋房、别墅 产品类型 用地面积：130万平方米 建筑面积：119万平方米 住宅面积：102万平方米 公建及配套面积：17万平方米 规模 中海地产 开发公司 [开发时序] 共分为三期开发，分别对应森林主题、海洋主题和城市主题 每期推出房源数量大致相等 产品一期细分为蓝岸、碧林、橙郡、林溪美塾四个子主题 一期推出556+548+1040=2144套 [主要配套] 17万平米国际双语幼儿园、中小学校、涉外医院、国际金融机构、世界知名连锁酒店、世界知名企业营运的大型商业、200亩生态体育公园和5040亩两河森林公园相呼应。 占地面积：63475.84平方米 建筑面积：104179.8平方米（地上82855.4平方米） 容积率：1.305 绿地率：41.5 绿地面积：26448.1平方米 户数：556户 车位数：668辆 占地面积：22434.24平方米 住宅建筑面积：375722.48平方米 户数：260户 建筑密度：小于26% 绿地面积：7403.3平方米 建筑类别：全六层多层 车位数：102 规划用地面积：65719.63平方米 规划建筑面积：238734平方米 一期居住套数：1042户 建筑密度：20.8% 绿化率：40% 组团纵向研究——开发时序的概念区分 组团横向研究——分期开发内的组团设置 森林 主题 海洋 主题 城市 主题 分期开发纵向概念的提炼加上贯穿每期的横向组团内涵挖掘，使得国际社区的概念渗入到项目深层。所有的项目策划都围绕纵横两条主线展开。 [楼盘主要卖点] 分项目开发时序设定不同主题，一二三期分别对应森林主题、海洋主题、城市主题。 社区借鉴世界范围内不同低于的特色建筑风貌，形成多样化的特色建筑群，各小区结合建筑规模和密度赋予不同的特色主题 生态社区：非物质文化遗产国家公园旁的生态多层洋房 开放社区：平等、开放、和谐、包容的国际社区。 人文社区：用建筑手段重塑邻里空间，用国际的街区文化营造邻里生活 [目标客户] 成都本地精英阶层 外地来蓉高端购房者 [楼盘点评] 楼盘品质很高，且采用了分开发时序概念提炼的模式，项目卖点突出 分区片进行了相应的配套布置，做到了整体功能和分块功能的有机协调