复地集团2015年10月市场月报试卷.pptx

复地集团2015年10月市场月报 土地 土地成交量跌价稳，再现缩量高热格局 其一，主要还是受到供应面的影响；其二，在行业政策面上，中央依然对房地产行业持以“稳中有促”态度； 其三，10月份以来楼市整体成交量仍处上扬，房企拿地表现更为积极。 住宅 10月供应减少而成交持续上升，住宅市场维持上升趋势 10月，公司住宅市场整体成交量，环比上升11%，同比上升10%。 上海、南京、宁波、天津、武汉单月市场成交量同比创5年新高 10月，公司进入城市住宅平均库存去化周期为12个月 企业 2015年10月楼市继续上行，企业延续9月良好态势，单月业绩有所突破。 本月，万科、绿地、恒大、保利、中海、万达以及碧桂园6家房企的销售金额均突破千亿元。。恒大业绩目标上升至1800亿元。 销售建议 10月市场住宅市场供应量回落明显，虽然成交量同比增长幅度收窄，主要原因是14年10月市场开始复苏，预计11-12月同比增幅仍将收窄。 住宅市场：城市间成交情况表现出分化趋势，部分城市持续向好，部分城市成交量上升乏力。其中上海、南京、杭州、宁波、武汉、天津创单月历史新高。 办公市场，上海、北京、天津、成都、重庆累计供应量已达到或超过14年全年水平，除了上海成交量上升明显外，北京重庆成交量并未明显提升，成都还有明显下降。 从目前市场来看，大部分城市10月单月成交量和前三季度累计成交量均优于近3年，市场仍呈现上升趋势，但不同城市有分化趋势，持续热销城市应积极把握市场机遇；而对于供应上升但成交量未相应上升的城市，应时刻注意市场变化，采取灵活的市场策略。 经济 10月数据显示经济运行再现疲态，价格低迷态势依旧。 CPI和PPI走势间呈现分化趋势，通缩持续恶化趋势初步得到遏止； 投资方面受到传统产业去产能、房地产投资增速下行影响。 进出口数据呈现下降趋势，10月呈负增长。 政策 央行第四次双降，地方政府“三利器”跟进 10月4日，央行年内第四次双降； 地方救市政策， 上海：嘉定对人才购房补贴 广州：正式实行公积金贴息贷款政 办公 本月办公市场环比上升12%，单月市场成交量属近3年表现最好 10月，公司办公市场整体成交量，环比下降2%，同比上升22%。 1-10月上海、杭州成交量已超去年全年水平；长沙、成都成交量收缩明显。 10月，公司进入城市住宅平均库存去化周期为37个月 市场综述 1. 经济与政策 3.住宅市场 5.企业情况 6.附件数据 4.办公市场 2.土地市场 7.专题内容 政策相关新闻 影响区域 政策新闻要点 影响方面 影响程度 10月22日 杭州公积金新政：11月起首套房贷最低首付两成 杭州 浙江省直住房公积金和杭州市公积金将从11月1日起对原有的贷款和提取政策进行调整。其中，首套房使用公积金贷款，最低首付比例为两成。同时，调整职工个人可贷额度确定方式，由原先的“按住房公积金月缴存额度确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的15倍计算确定”。新的公积金贷款计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数。缴存时间不足12个月的按实际月数确定。（不含近12个月的一次性补缴）。 公积金政策 大 10月23日 北京住建委：限购将长期坚持 通州是否放开待确定 北京 10月22日，北京市住建委相关负责人在出席一媒体访谈中表示，北京下一步房地产市场将以稳为主，相关限购政策或将作为一项长期政策来坚持；而通州限购政策是否放开，则要根据市场情况来确定 限购政策 大 10月23日 央行再次“双降”：10月24日起降息0.25% 降准0.5% 全国 10月23日，中国人民银行公布，为进一步降低社会融资成本，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。 降息降准 大 11月1日 上海自贸区40条：适时允许合格个人境外购房炒股 上海 10月31日消息，中国人民银行及证监会、保监会、银监会、商务部、外汇局与上海市政府于10月30日共同印发《进一步推进中国（上海）自由贸易试验区金融开放创新试点加快上海国际金融中心建设方案》。《方案》共有40项举措，提出要在上海自贸区率先试点人民币资本项目可兑换。要认真总结自由贸易账户经验，抓紧启动自由贸易账户本外币一体化各项业务，进一步拓展自由贸易账户的功能，自由贸易账户内的本外币资金按照宏观审慎的可兑换原则管理。 限购政策 大 10月以来，中央层面的救市以货币宽松为主。24日，央行宣布年内第四次“双降”：下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分