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毕 业 论 文 题 目 房价对昆明经济的影响 姓 名 芮克诚 所在学院 云南国防职业技术学校 专业班级 学 号 指导教师 日 期 年 月 日 引 言 随着改革开放的继续深入，中国经济的快速发展。经济快速发展所带来发展方式的矛盾日益突出。经济结构，经济发展模式与社会发展，民生的改善形成了更明显的冲突与不和谐。而近些年房市在中国非理性的过度发展，虽然房地产带动下游产业的发展，如制造业，工业设计产业等。解决了一定程度的就业。对整个国民经济的发展做出了举足轻重的贡献。对国家GDP增长做出了很大的贡献，特别对地方财政的收入做出了很大的贡献。但房地产市场结构的不成熟，与过度非理性的增长对整个市场经济的良性，稳定的发展造成了巨大的伤害。对实体经济，金融，民生的改善都造成了的影响。房地产市场的健康发展关系到整个国家经济结构的稳定与繁荣，更加关系到每个普通老百姓最基本的生活幸福指标。而身在西部的昆明也在经历着与其他城市一样的房地产市场现阶段的发展与现状，房价的过高对经济所带来的的影响。 本 论 一．房地产的快速发展，房价过高对昆明实体经济的影响。 1.有利的影响。 1.1对昆明本地实体制造业的影响。随着经济的快速发展，城市化进程的推进。大量的人口涌入城市，城市规模的进一步扩大，城市规划的进一步改善，城市新增人口的增加。这些都是房市的刚性需求。房地产的发展，带动了实体经济的增长，如制造业，高新材料等等。于昆明本地的企业，如昆明钢铁集团，房市的增长对于钢材的大量需要。提高了钢铁企业的销售业绩，从而增加了企业的利润。对国民经济做出了很大的贡献。而依仗房地产市场的快速发展从事有色金属开发与粗加工的企业，凭借云南有色金属资源丰富的先天优势。这些企业也在这种大背景下获得了很丰厚的利润。云天化集团，在房地产市场的产品也在销售与利润都取得了很可喜的成绩。而这些企业的发展，对实体经济的结构的优化，与企业技术的创新，产能的提高都提供了很好的经济基础与条件。从而对整个实体经济的优胜劣汰与整体竞争力的提高都起到了很大的作用，特别是对于那些高能耗，且技术条件落后，经营管理落后的企业起到了淘汰的作用。 2.不利影响。 2．1对昆明本地实体经济的不利影响。由于房地产市场的近些年的快速发展，加之房地产市场又是一个相对高利润的行业。其中也过度充斥着一些非理性的增长，与热钱与投机的过度渗入，导致部分企业过度生产，造成了产能过剩的局面。而这就进一步使有限的资源造成了巨大的浪费。而这对整个宏观经济的发展无疑造成了很大的伤害。且会使这些实体制造业在流动资金及对生产模式的改善，与研发的投入上都无法得到有效的提高。使整个实体经济的投资渠道不畅，投资环境受到了很大的冲击。同时对整个实体经济的稳步，健康，有序的发展都会带来更多，更大的挑战与威胁。特别对于昆明本地这些现代化程度，市场成熟度不够高的制造企业更是很大的打击。 二．高房价对消费的影响。 从楼市消费对经济的拉动作用来看，高房价已经成为制约启动消费的最大阻力。主要包括两个方面：首先，高房价挡住了居民的楼市消费，制约房地产行业的启动。其次，高房价的挤出效应，影响到了居民的其他消费行为。对昆明市目前的发展来说,对社会各个阶层的消费信心产生了重大影响。据调查显示,昆明市去年第一季度的企业信心指数高达140.35;第二季度降至121.98,比第一季度下降18.37;第三季度又降至121.17,比第二季度再降0.81。在当前国际经济形势尚不明朗的情况下,许多潜在的不确定因素还继续存在,势必会影响到市场信心的恢复,故此,推断出市场信心还有可能下降保守的消费者，动员全家人将收入积攒起来购买一套房子，必然消减其他消费；超前的消费者通过银行按揭贷款购买房子而成为房奴后，沉重的月供负担，无论如何都不敢大胆消费。房价过高导致居民购房负担过重，严重抑制了居民的其它消费，削弱了刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍。房价持续攀升对金融市场的冲击由于房地产开发周期长、住房货币化、城市旧城改造、城市化等原因，我国房地产市场供给刚性，通过价格和需求变动出清市场。。金融市场的发展为房地产市场提供了资金，扩大了房地产需求，提升了房地产价格；房地产价格的上涨又“倒逼”资金供给，冲击金融市场稳定和金融政策连贯性。房价攀升增加银行体系风险 　　我国房地产业发展的资金来源主要是银行信贷。商业银行通过住房消费贷