【异乡好居】中国买房VS英国买房对比大不同.pdfVIP

中国买房VS 英国买房对比大不同 英国脱欧，英镑兑人民币的汇率更低，相当于房价直接打折了，英国的房价下跌给很多的中 国高资产人群看到了投资的机会，也证明了越来越多的人把目标精准的瞄向了英国。 当然，登陆英国的第一件大事估计就买房子了。一般情况下，在新移民者的移民签证办理期 间，就已经去英国查看过英国的房产市场，并且已经买好了房子，这样方便登陆英国后可以 直接办理自己子女入学的问题。不过也有一些比较保守的移民申请者则是担心移民签证或者 是对英国环境不太熟悉，则是选择了先租后买。不管是您移民英国后选择的是哪一种置业方 式，但是您在职业前最想了解的莫过于就是英国购房和中国相比，有什么不一样的地方么？ 1、英国银行多选择余地大 在国内买房贷款，基本上就是几大国有银行。除了国有银行外，其它如福建银行、中信银行 之类的也有，但毕竟不是主流。相比之下，英国的银行就非常多，具备按揭贷款资质的 200 家以上。在跟独立贷款顾问咨询时，有时他们竟然能够一下子找出一千多个贷款产品供您选 择。实在让人眼花缭乱，目不暇给啊。有时，他们会给你推荐一些根本名不见经传的小银行， 能够获取比大银行更大的优惠。连乐购（Tesco ）这样的超市，都有属于自己的银行，可以 向买房者提供房屋贷款。 2、房屋产权方面 众所周知在中国，土地是国家所有的，因此我们买房屋买的只是房屋土地的 70 年使用 权（也有 30 年产权的）。而这里所说的 70 年产权问题，在中国一直是一个令公众十分敏感 的话题，具有一定的不确定性。 而在英国，买家买了房屋之后，就拥有了房屋土地的永久 性产权和使用权，意思就是说买房子，连房子下面的土地也是属于你的。由于古老的城市文 化和建设，政府严格控制新楼的承建和旧楼的改造，所以基本上在有限的土地上，如果你要 买，只有等有人卖的排队式投资方式。这也是为什么英国的房价从历史看来，经历过 98-93 年的房市危机，也在经历着 97 年来的再次危机，价格还是始终维持着较好的数值。 永久产权（Freehold ）所谓永久产权房，是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有 永久性的所有权。业主对土地及土地上的一切不动产，包括土地、房屋建筑、树木及地下资 源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由使用、出租、抵押或转让房产。转让房产后， 永久产权会被依法转交给下一任房主。 通常，英国大部分别墅都属于永久产权房，因为是独立建筑，所以通常都是土地和房屋同时 出售。其最大优势在于永久产权的房屋不用担心使用年限，属于产权人的终身财产，财产一 般会不断升值，并能世代传承。 2、二手房 or 新房 中国现在的房子一般都是新建的住宅楼，因此，在中国买房一般买的都是新房子， 无论你的用途是刚需还是改善性住房，大家都喜欢住进全新的房子里面，基本配套设施都要 求是全新的，而且最好精装修。而与国内不同的是英国房市上 95%以上都是旧房，新建的 房子占少数。与中国人不同的是英国当地人买新房来住的几乎是零。可能会买新房用于投资 出租，但自己住的非常少。因为英国的老房子质量好、花园大，如果你能买到维多利亚时期 的房子，一般都会有大客厅，屋顶很高，进到房间给你感觉很敞亮。所以在英国越老的房子 越值钱，17 －18 世纪的好房子卖到百万英镑以上的非常多。 英国人对古老文化有种天生的亲近感，他们对老旧物品的热情要远远胜过对新东西的喜爱。 爱住老房子就是这种心理的写照，英国人觉得住在老房子里显得有根、有文化、有自豪感。 归根结底，这和整个社会对传统的尊重密切相关，国的老房子丝毫没有破旧之感，反而是老 得很可爱、很有独特魅力。 3、房屋价格 英国统计局公布，目前英国市场的住宅存量价值6.17 万亿英镑与去年同比增长 3850 亿英镑。由于新建住宅数量相对较少，上述价