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中国房地产价格波动对贸易差额影响实证探究 　　摘要：文章基于E-G协整和Granger因果关系检验来研究中国房地产价格波动对贸易差额的影响，得出相关结论：由于中国房地产市场发展不稳定，金融市场也不够发达，使得中国的房地产价格波动没有通过财富效应对贸易差额产生影响，并对此现状提出了相关政策建议。 　　关键词：房地产价格；财富效应；Granger因果检验 　　 　　数据显示，中国对外贸易从1994年至今每年都保持顺差，到2010年已达到1831亿美元。这就使得中国的对外贸易活动受到了以美国为首的西方国家的多重阻碍，中外贸易摩擦也不断升级。因此，解决当前贸易失衡状况是中国宏观经济工作的一个重点。影响贸易失衡的因素很多，资产价格波动的影响也开始为人们所关注，中国房地产业这些年的发展十分兴旺，房地产市场的发展对中国整体经济的影响越来越大。为了缓解贸易顺差的局面，需要将经济发展的重点从出口拉动转型为内需拉动，在这个过程中，房地产市场能否发生财富效应，或者说财富效应能否通过消费对贸易差额产生影响是非常重要的。 　　一、理论分析与方法选择 　　房产价格通过财富效应对消费的影响主要有以下途径： 　　第一，兑现的财富效应。房地产价格上涨后住房拥有者的净资产财富获得了增长，这时通过出售房产或者用住房抵押贷款可获得收入，收入增加则会刺激消费。 　　第二，未兑现的财富效应。房地产价格增