江苏新城地产股份有限公司关于合作开发房地产项.PDF

证券代码：900950 证券简称：新城B股 编号：2014-044 债券代码：122310 债券简称：13 苏新城 江苏新城地产股份有限公司 关于合作开发房地产项目的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示：  合作简要内容： 一、公司控股子公司苏州新城创佳置业有限公司 （以下简称 “苏州创 佳”）、昆山新城创宏房地产有限公司 （以下简称“昆山创宏”）与上海歌 斐资产管理有限公司 （以下简称 “歌斐资产”）签署合作协议，合作开发 苏州新城万瑞房地产有限公司（以下简称“苏州万瑞”）地块编号为苏地 2014-G-24 号上的 “苏州太湖项目”。歌斐资产设立上海歌斐鹏滨投资中心 （有限合伙）（以下简称“基金”）以投资的方式与苏州创佳、昆山创宏对 苏州万瑞进行投资，苏州创佳、昆山创宏及基金分别占项目公司 51% 、17% 和32%的股权。 二、公司控股子公司南京新城万嘉房地产有限公司 （以下简称“南京 万嘉”）与南京工密实业有限公司 （以下简称“工密实业”）签署增资协议， 合作开发南京新城万隆房地产有限公司 （以下简称“南京万隆”）地块编号 为南京市 N0.2014G07 地块上的 “南京仙林湖项目”。工密实业以投资的方 式与南京万嘉对南京万隆进行增资，南京万嘉持有南京万隆 70% 的股权， 工密实业持有南京万隆30% 的股权。  上述合作均未构成关联交易  上述合作均未构成重大资产重组  上述合作均不存在重大法律障碍 一、合作开发“苏州太湖项目” 1 （一）合作情况概述 1、公司控股子公司苏州创佳、昆山创宏与歌斐资产签署投资协议，歌斐资 产设立上海歌斐鹏滨投资中心（有限合伙）以对项目公司投资的方式与苏州创 佳、昆山创宏合作开发地块编号为苏地 2014-G-24 号上的 “苏州太湖项目”， 苏州创佳、昆山创宏及基金分别占项目公司51%、17%和32% 的股权； 2 、本次合作的交易金额在董事长审批权限以内； 3、本次合作不构成关联交易； 4 、本次合作不构成重大资产重组； 5、本次合作不存在重大法律障碍。 （二）合作开发的项目及合作对方情况介绍 1、合作开发的项目情况 本次合作开发的苏地 2014-G-24 号地块 （竞得该地块土地使用权的具体内 容详见《上海证券报》、《中国证券报》及上海证券交易所网站 2014 年 7 月 30 日的2014-025 号公告）位于苏州市吴中经济开发区友新路东侧、友翔路南侧， 出让土地面积为7.40 万平方米，其中地块一面积为2.37 万平方米，建筑容积率 为1.9-2.8 ；地块二面积为5.02 万平方米，建筑容积率为2.8-4 ，土地用途皆为城 镇住宅用地。 2 、合作对方情况介绍 歌斐资产系依据中国法律成立并有效存续的有限责任公司 （注册地址：上 海市杨浦区控江路 1142 号5314 室）。歌斐资产已作为普通合伙人以有限合伙企 业形式设立了名为 “上海歌斐鹏滨投资中心（有限合伙）”的基金。 （三）合作协议的主要内容 1、苏州创佳在取得项目地块后已与昆山创宏成立项目公司，注册资本 2,000 万元，其中苏州创佳出资人民币 1,500 万元，持有项目公司 75%股权；昆 山创宏出资人民币 500 万元，持有项目公司 25%股权。苏州创佳、昆山创宏及 基金将分别以人民币 13,640.625 万元、4,546.875 万元及 9,500 万元对项目公司 进行增资。本次增资完成后，项目公司的注册资本由人民币 2,000 万元变更为 人民币29,687.5 万元，股权结构变更为： 2 （1）基金持有项目公司32%股权，对应注册资本人民币9,500 万元； （2 ）苏州创佳持有项目公司51%股权，对应