写字楼市场报告概要1.ppt

项目小结： 占据长安路政经中轴、双地铁（2号、8号） “两轴三环”的枢纽，交通便利； 天坛公园与项目内公园打通，陕师大、政法学院、外语学院大学圈，人文环境氛围浓厚； 天幕街区、小剧场、博物馆与全业态商业派对地铁公园的国际风尚综合体，商业配套完善 我们的洞察： 1. 依托曲江新区，主打会展经济； 2. 11栋主建筑建成之后，气势磅礴； 西安国际中心 西安国际中心，地处小寨核心区域，雁塔西路与长安南路十字东南角，为地铁上盖项目。项目占地140亩，总建筑面积近100万平米，总投资逾70亿人民币。规划包括8万平米超大规模室内购物及娱乐中心、14万平米国际标准 5A 甲级写字楼，18万平米甲级5A写字楼。 工程进度：目前是地下施工阶段 售楼部内刷屏机上以简单 的易记的文字诠释项目 价值点 项目小结： 1. 项目周边交通网络发达； 2. 项目规划有25万㎡的综合商业，将定向引入世界知名商业MALL和品牌经营店铺； 荣华国际中心 荣华·国际中心项目位于凤城七路与凤城八路之间，处于市府圈CBD核心位置，紧邻经开区稀有、的城市景观资源——800亩城市运动公园，占据未来西安这座国际化大都市新中心的核心位置，荣华·国际中心将成为西安具文化艺术气质的写字楼，同时也是真正具有国际化标准的写字楼，潜力将不可限量。 目前均价：13000——15000元/㎡ 售楼部内部易拉宝展示项目艺术价值点 项目门口的昭示相较强。 企业背景墙 展示企业的发展 历程，便于 客户了解，增强 客户信心。 我们的洞察： 1. 项目目前工期进度处于前期； 周边项目共有配套有很大优势； 分析总结： 甲级写字楼的市场提升空间较大，高新区甲级写字楼的出售率比较高，部分写字楼因工期或者其他原因暂不销售； 经开区写字楼区域客户选择性多，竞争激烈，区域位置以及公共配套作为共有的优势，； 3. 作为营销人员直接与客户沟通，整体销售人员素质较高，主要以大中型企业购买租赁为主，售楼部内部包装氛围好的有莱安中心、绿地中心； 4. 此次踩盘，以作借鉴学习，不做其他用途！ THANKS! * 写字楼项目监测报告 监测手段 项目踩盘：针对市内写字楼进行踩盘，获取信息。 媒体监测：通过杂志、网络媒体以及户外广告投放进行定向监测，囊括主流媒体。 监测内容 1. 全国写字楼市场分析 2. 写字楼个案分析 本期重点针对：绿地中心、中铁·西安中心、莱安中心、西安国际中心、荣华国际中心、西北国金中心、等进行踩盘。 第一部分：全国写字楼市场分析 北京写字楼市场： 济南市场： 重庆写字楼市场： 深圳写字楼市场： 广州写字楼市场： 办公楼空置率走低 优质零售物业竞争或加剧 西安市场： 总结： 纵观全国写字楼市场，北京、广州、济南的写字楼市场发展前景广阔。 客户更愿意投资环境较好的写字楼。 但也出现空置率库存量走高的现象，整体 写字楼市场不稳。 第二部分：写字楼个案分析 绿地中心 绿地中心为270米双子塔，建筑面积约17万平方米，地下3层，地上57层。其中地下3至2层设置为停车位，地下1层至地上4层是集合奢侈品牌旗舰店、高档百货、大型超市为一体的高档购物中心，地上5层至57层为写字楼，第31层设置为空中大堂，写字楼配备24部高速电梯。 工程进度: A座内部装修，B座地下施工 A座五证齐全 写字楼面积区间为150-2000㎡ 目前均价：22000/㎡——24000/㎡ A座2016年12月底交房 组成企业家俱乐部 为更多的业主提供 更广阔的合作交流 平台 目前已有阿里 巴巴、宝洁、 三星、宾利等 大型企业签约 售楼部内部电视循环播放绿地中心配备8大建筑体系 项目小结： 区域优势：囊括在绿地中央广场内 配套优势：绿地正大缤纷城国际级购物中心、绿地中心奢侈品购物中心、饕界餐饮文化街区； 酒店：绿地假日酒店、瑞斯丽酒店、水晶岛酒店；银行：浦发银行、中国银行、农业银行、交通银行、招商银行 五证齐全 项目11层、29层、44层分别为应急逃生层。 我们的洞察： 营销人员在讲解上重点对产品的8大智能建筑体系进行解说，有更多尊崇感。 成立企业家俱乐部，更多是资源分享，依托周边的完善配套，很多大企业更愿意在此办公。 中铁·西安中心 西北首席交付的230米摩天商务地标中铁西安中心，。区间可自由组合。该项目总高230米，大堂挑高12米、单层高4.2米，22部国际高速电梯，公摊30-35%左右，600多个停车位。 开间面积?150-2200平方米 均价：21000/㎡ 楼体大屏幕/户外 释放签约企业 信息以及项目