株洲富华项目商业规划建议.pptx

;;前 言;报告框架 ;;纲要;城市基本概况;城市基本概况;城市基本概况;城市基本概况;城市由中心向东西南北同时发展： 向西依托株洲大道、西环路形成河西新区； 向北沿长株高速公路和莲易高等级公路形成田心、龙头铺新区； 向东沿东环北路和新塘路形成金钩山、大丰、桂花新区； 向南沿枫溪路和南环路形成枫溪新区。 城市空间结构规划形成“一江两岸双中心，二主五次七组团”： “一江两岸”即依托湘江，东西两岸的城市发展地带； “双中心”为城市快速环道以内湘江两岸的城市中心区，包括河西新城中心和河东芦淞旧城中心； “二主五次”指湘江两岸城市中心所在的河东、河西两个紧凑发展的城市主组团和栗雨、枫溪、荷塘、田心、石峰五个城市次组团。 人口和城市化率：规划2020年市域人口为425万人，城市化水平达60%。;宏观经济分析;■ 第一产业增加值123.8亿元??增长4.2%；第二产业增加值745.5亿元，增长20.8%；第三产业增加值405.5亿元，增长10.5%。 ■ 第二产业贡献率进一步提高，2010年，全市三次产业现价结构由上年的10.5：54.7：34.8调整为9.7：58.5：31.8。其中，第一产业比重下降了0.8个百分点；第二产业比重提高了3.8个百分点，工业比重为52.2%，提高4.1个百分点；第三产业比重下降了3个百分点。 ;宏观经济分析;宏观经济分析;城镇居民人均收入持续增长，为消费能力的提高提供了强劲的基础。;恩格尔系数;宏观经济分析;宏观经济分析;;宏观经济分析小结;株洲市商品房投资额逐年增长，增长幅度快速，其中2009年到2010年增长了41%， 增加了42.61亿元。;施工速度增长远远大于竣工速度，2010年施工面积与竣工面积相差最大为1458.01万平方米。充分显示了施工速度增长远远大于竣工速度。;房地产市场分析;房地产市场分析;房地产开发投资加快，开发面积迅速增加，房地产行业进入快速发展、提升阶段。 房地产保持了良好的销售形势，销售面积逐年增加，受政策调控影响较小，未来市场呈稳步发展态势。 房地产销售价格稳步上升，每年价格增幅在15%左右。;商业市场分析;商圈名称;株洲的芦淞商圈是改革开放以来中南地区建立的最大的服装批发专业市场之一。已经形成了大大小小43个专业市场的服装市场群。目前在株洲，芦淞商圈以中心广场的株洲百货大楼为起点，形成一条向南推移的商业体，在株洲，商业氛围最为集中的地段无疑是芦淞商圈内，芦淞商圈也是株洲最为成熟的商业地带。;市场名称;商业市场分析;商业市场分析;商业市场分析;商业市场分析小结;;纲要;1、项目位于城市主干道新华西路南侧，属于城市泛中心位置核心商圈，与中心广场相距仅500米。 2、从株洲中心整体区域来看，本项目位于泛中心位置，城市主干道-新华西路旁，周边人流均可方便到项目。 3、项目区位优势明显，完全有条件成为区域商业中心。;项目基本情况;;项目基本情况;项目基本情况;;;项目 名称;华润万家株洲购物中心;汉斯酒店裙楼商业租金参考;SWOT分析;;纲要;;商业氛围的矛盾： 项目高档形象和周边临近商业档次和业态参差不齐的矛盾？;商业发展方向;适度超前、档次拔高、主题新颖、特色打造;;纲要;中部六省最大规模珠宝玉器名表首饰博览中心;主题定位; 目前株洲缺乏有竞争力的以专业、高档、时尚为主题的名品展销中心-黄金珠宝城，而本项目的适时推出正可以填补这一市场空缺，与项目周边现有商业项目形成“良好互补”。 本项目在零售方面注重品牌档次、流行程度，在整体价格定位上以高端价位为主流，所面对的消费者具丰富性、多样性、易引导性的特点，形成自身特有的经营主题。 根据株洲目前经济发展状况及对未来几年的预期，结合市场调研分析及项目客观条件，从提升项目整体品质的角度出发，本项目应定位于;以株洲最高档、时尚、精致名品展销中心--黄金珠宝城为项 目突出主题特色、以高档餐饮、休闲娱乐作配套，将项目打造成株洲档次最高的名品展销中心和休闲娱乐中心。;与株洲经济发展、历史文化及消费水平相协调，立足该区域周边现实 消费状况； 提升株洲的商业品质，为株洲市民引入一种全新的高档购物环境； 购物中心的商业定位主题清晰，价值延续：通过名贵珠宝首饰等中心价值推进商业其他部分价值的提升。;楼 层;业态规划;业态规划;三楼业态规划： 前部区域：名品展销中心(高 档家居、贵重礼品专区）、 西餐厅（咖啡厅） 后部区域：精致料理、世界 美食;业态规划;入口广场建议设置醒目的标志性导示牌;规划调整建议; 主题鲜明、特色经营是稳定消费群体的根本：全新打造富华时尚音乐广场，每周固定周六表扬时尚节目，将次广场打造为一个时尚品牌，如同长沙橘子洲烟火晚会一样，人人关注，名声大振。;同类型案例;同类型案例;　　 很多消费