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浅谈房屋建筑外墙渗漏防治措施随着国民经济的发展,建筑业发展迅速,高层建筑物成为发展趋势,建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点,因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难,但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。 1 外墙易产生渗漏的部位 1.1门窗与外墙交接部位渗水; 1.2散水坡渗水; 1.3外墙预埋件根部渗水; 1.4变形缝部位渗水; 1.5外墙镶贴饰面块材渗漏; 1.6铝合金门窗的渗漏; 1.7随着现代高层建筑的大量发展,外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的渗漏也成为日益突出的问题。 2 外墙渗漏的防治措施 2.1窗台施工时室外应低于室内20mm,做成顺水坡。窗楣设置滴水槽,或做成鹰嘴。室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比,抹灰前充分湿润基层,并涂刷素浆结合层,薄厚均匀一致,抹灰抹压密实,下框企口嵌灰饱满密实、压严。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm,窗台流水坡度为10%以上,滴水槽和流水坡可以及时将外墙集聚的雨水分散引导掉。对窗台饰面层加强养护,防止水泥砂浆收水开裂。窗台的抹灰时间宜尽量推迟,以便使结构沉降稳定后方进行。 窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度,门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。 2.2散水坡的基底应夯实或采用中砂、炉渣的材料,垫层应采用碎石混凝土,防止不均匀沉降造成散水坡开裂。散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开,防止建筑物沉降时破化散水结构的整体性。且要按房屋建筑轴线设置温度缝,防止因温度变化造成散水坡伸缩而损坏散水坡。散水坡的坡向和坡度符合设计要求,表面水泥砂浆罩面抹压密实,纵、横向伸缩缝采用柔性沥青油膏,或沥青砂浆填满密实。 散水坡与主体结构之间出现缝隙的,可采用无齿锯沿着裂缝锯成深20mm,宽15mm的沟槽,清扫干净,内嵌填密封材料堵严密。 2.3确保找平层的施工质量 2.3.1找平层抹灰前的工作应注意砌体批灰前表面的湿润,喷洒水充分,砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用200?宽16#钢丝网片覆盖并加以固定,以抵抗因不同材料的膨胀系数不同而引起的开裂。对混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑,露出的钢筋、铁丝一定要清理干净,以利抹灰砂浆与基层粘结牢固。 2.3.2找平层抹灰时应注意:⑴砂浆应严格按配比进行,严格计量,控制水灰比,严禁施工过程中随意掺水;⑵对抹灰砂浆应分层抹灰,尤其是高层建筑,局部外墙抹灰较厚,这就需要进行分层批灰,每层抹灰厚度不应超过2?,如厚度过大,在分层处应设钢丝网;⑶批灰砂浆可用聚合物防水砂浆;⑷外墙抹灰脚手架拉接筋等,应切割后,喇叭口抹实压平,定浆后,可用铁抹子切成反搓,然后再刷一道素水泥浆。 2.4确保门窗施工质量 在进行门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查,对尺寸偏差较大的要进行处理,以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量,一般要求框边与洞口间缝宽约20?。安装必须按规范,横平竖直,进行固定,并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后,经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝,塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结,塞缝要压实、饱满,绝不能有透光现象出现,检查确认塞缝质量后方可继续进行窗框周边抹灰施工。水泥砂浆粉饰的窗套天盘必须做好滴水线。水泥砂浆括糙后面砖贴面的天盘外口必须比里口低。门窗安装、粉饰成型后,要进行产品保护,门窗不能被破坏。 2.5变形缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物,缝内应保持干净、贯通,按规范要求填油麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求,确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固,接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层,保证变形缝的水密性。止水带有三种,一是安装金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带,价格较贵,但效果也较好;二是用可变形的金属板作为止水层;三是填充弹性密封材料(如油膏等)作为止水层。 变形缝如出现渗漏,如原采用弹性材料嵌缝的,应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物,缝壁干燥后设置背衬材料,分层嵌填密封材料,密封材料与缝壁粘牢缝严。 原采用金属折板盖缝的变形缝,更换已锈蚀损坏的金属折板,折板顺水流方向搭接长度不应小于40mm,锚固金属板的螺钉眼用耐候胶等密封 2.6在镶贴外墙饰面砖时,外墙的基层处理应特别注意,抹灰前墙面浇水湿润透,砂浆具有良好的和易性和粘结强度,底层砂浆与中层砂浆配合比应基本相同,水泥标号也应相同,抹灰应分层,按质量标准掌握厚度,注意养护。饰面块材在使用前清洗干净,隔夜用水浸泡,晾干后使用,外墙镶贴饰面块材之前,应普遍检查底灰空鼓裂缝