龙华综合体前期定位20140514资料.ppt

龙华综合体前期定位报告;Part 1 项目整体定位;Part 1 项目整体定位;项目基本属性定位;项目基本属性定位;项目基本属性定位;项目基本属性定位;项目基本属性定位;Part 1 项目整体定位;Part 1 项目整体定位;市场“基本面”本质显现;2013年2月，全国商品房销售面积70841万平方米，累计同比增长49.5%，销售金额45723亿元，累计同比增长77.6%，达到了本轮小周期的小高峰。随着新国五条细则时效性的逐渐减退，商品房销售面积和销售金额增长持续增加，后期有可能面临”温和“调控的风险。;固定资产投资 VS房地产开发投资;坚持楼市“去投资化”政策，倒逼资本回流实体经济与经济结构转型。;坚持楼市“去投资化”政策，倒逼资本回流实体经济与经济结构转型。;现阶段楼市调控基调;宏观政策研判;宏观政策研判;宏观政策研判;宏观政策研判;;Part 1 项目整体定位;区域环境分析;【区位：大浪时尚创意城】;本案;基地主要包括四大功能分区，Ａ区为产业功能区，集中了玛丝菲尔、时尚之影、中惠福（梵思诺）、卡尔丹顿等22家品牌服装企业。Ｂ区为商业配套区，建成后将为１０多万人提供集餐饮、住宿、娱乐、消费于一体的优质全面的生活、商务配套服务。Ｃ区为总部经济区用地，将建设服装研发中心、服装学院、中小企业孵化器等设施。Ｄ区为生态旅游区环抱基地外围，该片区为规划面积超过２平方公里的城市郊野公园。;Part 1 项目整体定位;项目价值突围;【大浪中心区域】;【4G商务综合体】;谷歌化的人性办公：中心广场完全可以实现类似于个google的办公环境，给予到更多的活泼的、自由的、人性化办公及休闲场所;【Golf】;【Glory】;【价值突围】;【项目整体定位】;Part 1 项目整体定位;大浪写字楼环境分析;大浪写字楼环境分析;大浪写字楼环境分析;大浪写字楼环境分析;大浪写字楼环境分析;大浪写字楼环境分析;大浪写字楼环境分析;大浪区域写字楼项目尚处起步阶段， 我们必须跳出该区域，以领先深圳的视角去打造， 成为大浪高端物业的先驱与领导者！;第一代中心级写字楼，是指城市中心区域早期所建设的类甲级写字楼，这些写字楼依然占有较高市场，但明显开始落伍。;第二代中心级写字楼，相对于第一代写字楼有明显进步，无论是外形昭示性、内部设施都有明显提升，甚至逐步朝综合体方向发展。;第三代中心级写字楼;全球现代企业典范，谷歌的办公环境清晰指示未来的办公环境的发展趋势和新的评判标准; 谷歌的办公环境真正做到超出以往写字楼发展模式，在原来写字楼更多是考虑区域、硬件、昭示性等硬性指标之外，真正做到内敛，做到以人为本的人性化 谷歌对于办公环境的理解已经成为新的潮流，完全超出过往经验，真正能够指导下一代写字楼的发展趋势;谷歌：现代办公环境思考；未来写字楼发展及评价体系将会意识到，人始终才是未来发展考虑的首要因素。;人性化，更注重人的价值 才是下一代写字楼真正的发展标准所在 基于这点全面构建新的评判体系下的优质产品 才是深圳写字楼的未来所在;中心区的土地集约化与办公空间人性化发展产生悖论，考虑到产业和人性化空间的需求，显然谷歌案例对于中心级第三代写字楼发展有着明确的指引意义，将直接催生下一代典型写字楼;有世界级别现代企业案例在前，新标准下的的中心级第三代写字楼的方向与世界潮流高度吻合，将是未来发展趋势;【写字楼定位】;第三代中心级写字楼的基石应当是标杆型的办公楼，优越的智能化配备和公建部分才是第三代写字楼起点;第三代中心级写字楼的在基石之上，在人性化设置、生态化打造上有明显的优势，能够强于第二代产品;第三代中心级写字楼的突出优点在于写字楼一般拥有很大的空间足够办公室内人员活动，并且建筑本身已经预留足够多的可拓展空间和可塑造空间;第三代中心级写字楼是未来深圳中心区域写字楼的发展大势，却因为稀少而更珍贵;Part 1 项目整体定位;Part 1 项目整体定位;大浪商务公寓环境分析;大浪商务公寓环境分析;大浪商务公寓环境分析;大浪商务公寓环境分析;Part 1 项目整体定位;大浪商务公寓定位;;;;大浪商务公寓定位;大浪商务公寓定位;大浪商务公寓定位;;大浪商务公寓定位;Part 1 项目整体定位;;;星级商务标准生态大堂，融入生态元素，打造典雅而不失自然地清新感;;板式生态营造：拒绝单调、局促的空间，每层设置空中花园，提供人与阳光、自然沟通的界面。;;珑瑜;大浪商务公寓物业发展建议;单套开间:5.6-5.7m左右 客厅开间：3.0m左右 卧室开间：2.6-2.7m 阳台配置客户主阳台即可：宽度1.2-1.5m;;+;“最贴心，最保障，最大化”;Part 1 项目整体定位;Part 1 项目整体定位;大浪商业环境分析;大浪商业环境分析;大浪商业环境分析;Part