房地产项目前期咨询服务及营销代理合同.docVIP

XX*XXX项目 前期策划服务及营销代理合同 甲方： 乙方：置业有限公司 鉴于： 1、甲方经方式获得地块项目的房地产开发权，项目土地性质为用地，，营销的风险需要借助于拥有项目策划和营销经验的房地产中介机构支持或介入，帮助开发项目的顺利运作。 2、乙方系全国知名的专业房地产营销策划机构，其策划、营销团队具有多年房地产项目的策划营销、销售执行的经验，有能力为甲方的项目提供全过程的营销、策划及销售代理服务。 经甲、乙双方友好协商，就甲方投资开发的项目交由乙方策划和全程营销总代理事宜达成如下协议： 根据本项目的特殊情况，以及目前项目开发的进度，甲方委托乙方具体委托范围合同期限 本合同自签订之日起生效，至销售后失效第条、、项目。 具体明细详见附件。 甲方与乙方签订营销代理合同时，则前期咨询服务费用实行优惠收取，即乙方返还全部前期咨询服务费用给甲方（在佣金中扣除）。 第条、方式第条、1、。2、。 3、、第条、双方的权责1、甲方的责权 在乙方代理过程中，甲方有权派出代表检查乙方的工作进度，督促乙方的工作； 乙方制作的对外宣传广告、涉及甲方利益对外签订的合同须事先征得甲方书面同意。2、乙方责权 全面地、适当地、及时地完成代理事项； 信守职业道德，保守甲方商业机密，积极维护甲方的利益与名誉； 第条、违约处理 甲方本合同方未总金额的标准赔偿方。第条、免责条款 1、 2、因自然灾害、战争等不可抗力致当事人无法继续履约的，可免予承担违约责任。 3、第条、纠纷的处理 本合同在履约中发生纠纷的，可由双方协商处理，协商不成的法院起诉。 合同的签约地为，合同的履约地为。 第十条、合同的生效 1、本合同经双方法定代表或者授权代表签字并加盖法人公章后即行成立且生效。 2、本合同壹式份，方各执份。 、附件与本合同具同等法律效力。 甲方： 乙方： 甲方代表： 乙方代表： 附件： 目标市场分析及产品定位报告 通过对地区城市发展、经济发展、房地产发展的调研分析，了解城市潜力、房地产发展空间、消费实力，并通过对项目的综合评估、竞争力分析，进而把握产品的生存空间，从而为产品定位提供依据，形成产品最终的产品定位、价格定位及客户定位。 地区城市发展、经济发展； 地区房地产的特点、预测； 地块二手房市场的针对性分析； 项目板块调研分析及市场研判； 典型个案解读； 项目解读及竞争力分析； 项目定位及建议； 项目规划与设计 （一）地区发展解读 区位及城市地位 人口、交通、服务、配套 （二）地区经济发展解读 整体经济发展 产业结构 居民收入及消费能力 城市经济前景 （三）地区房地产发展 地区房产供应分析 （投资总量、开发总量、竣工总量、供应类型等） 地区房产需求分析 地区房产价格分析 （价格走势、各价格段比重、价格分布情况等） 政策影响力分析 （四）地区二手房市场分析 二手房市场供应情况 （供应量、供应结构、供应类型等） 二手房市场成交情况 二手房市场价格走势及特点 （五）项目板块房地产市场解读 地区各板块开发概论 项目板块房产开发结构 项目板块房产供应量分析 项目板块房产成交量分析 项目板块房产价格走势及特征 项目板块内客户调研 项目板块特点总结 （房型、面积、配套、车位、景观等） （六）典型个案解读 代表性个案 （特点及优劣势分析） 竞争项目 （同质项目、同类项目及周边竞争项目为主，特点及优劣势分析） 同类项目比较 （项目类型、项目定位、项目价值等） （七）市场总结 市场机会点分析 市场威胁点分析 市场稀缺因素分析 市场竞争因素分析 （八）项目解读 项目概况 项目交通条件 项目配套条件 项目开发条件 小结 （九）地块SWOT分析 （地块优势、地块劣势、机会点、威胁点） （十）地块核心价值挖掘 （市场机会、地块优势、市场效应、产品意义、目标市场等） （十一）项目整体定位（详细产品定位） 1、小区整体规划定位 建筑布局定位 环境设计定位 小区入口定位 道路、交通路线定位 公共设施定位 小区智能化定位 车位定位 2、产品功能设计定位 房型定位 空间布局定位 面积控制定位 户型配比定位 室内功能区域配比定位 3、设施配置定位 会所规模定位 会所设施定位 会所服务定位 商业定位 4、价格定位 同类型产品价格分析 市场价格走向分析 调价周期建议 5、物业管理建议 物业管理公司选聘建议 物业管理费收取建议 安保设施建议 物业增值服务建议 6、房型配比定位 房型数量配比建议 房型面积配比建议 特殊房型布局建议 景观房型配比建议 景观房型布局建议 抗性房型调整建议 （十二）地区购房需求调研 本地客户需求调研 （家庭结构、职业职位、年龄、收入、面积、房型、单价