资产评估名词解释及简答.docVIP

名词解释： 市场法：是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 收益法：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 成本法：是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 重置成本：就是资产的现行再取得成本。 复原重置成本：是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。 更新重置成本：是指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、新规格和新技术等，以现行价格水平构建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。 实体性贬值：是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。 功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 经济性贬值：是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。 房地产：是指房屋建筑物和承载房屋建筑物的土地的合称，法律上称为“不动产”。 简答题： 什么是收益法？收益法适用的前提条件是什么？ 收益法：是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 前提条件：一是被评估资产的预期收益；二