关于三、居住区规划与住宅设计任务书郊区化住宅及规划地段解析.docVIP

三、居住区规划与住宅设计任务书 郊区化住宅及规划地段 郊区化住宅是城市未来发展的主要方向之一，是城市化发展、社会经济发展的必然产物。郊区化住宅的发展不仅涉及新型住宅类型、新型社区建设，而且将深刻地影响城市的总体城市形态和社会发展。在上述背景下，本次居住区规划与住宅设计教学特地安排2-3个城市近郊的住宅开发项目作为规划设计教学地段。 地段一 华北某中等城市东北部规划 1. 地段区位及周边环境 小区位于是城市东北部，小区四周为城市各级道路包围。东、北部有条河流，河道宽12-15m，不同航。小区用地范围四周东南西均为居住区，北部为工业区。小区东部的公园绿地不允许机动车辆穿过，小区四周情况见附图。 （1）小区规划结构应灵活对待（可按小区--组团规划结构布置），规划结构应呈多样化。 （2）容积率为1-1.3之间。建筑层数为5-7层，可局部点缀不超过12层的住宅。底层为商店的商住楼，住宅部分层数不超过6层。 （3）小区配套公建按规范要求进行配置，本小区内不设中学。必须设置幼儿园、小学，小学用地0.75公顷。其它公共建筑布置方式由设计者自定。 （4）主要规划指标：平均每户建筑面积约90 m2，绿地率不小于30%。日照间距为L=1.5h。（包括水面，但小区四周河道不计在内。） 户型 建筑面m2积 户型比例 备注 二室二厅 85-90 75% 首层及顶层可设计为复式户型（带花园或露台）