如何做好房屋面积预测绘及竣工测量.docVIP

如何做好房屋面积预测绘及竣工测量摘要：在进行房产测绘中严格执行国家标准《房产测量规范》中对房产面积的计算规则及方法。文章结合实际工作经验，总结在不同阶段进行房产面积测算时的要求、所需要件、具体工作如何进行。 关键词：房屋面积测算；面积预测绘；竣工测量 同一栋房屋建筑过程中会出现几个建筑面积：设计面积、规划审批面积、施工许可面积、预售面积、竣工面积、产权登记面积等，每个面积都不一样。这让很多人都感到困惑，尤其对购房者来说，有时候由于面积问题，给他们带来很多不必要的麻烦。 以上所提到的6种面积分别是不同部门给出的，所以它们各自计算面积的依据也不一样。预售面积一般是开发企业自己计算的面积；竣工面积是房屋竣工后由专业的测量机构进行测量的面积；产权登记面积是到产权部门办房产证时的面积。在实际工作中笔者所在的地区竣工面积就是用来进行产权登记的面积。所以房产测绘工作在房屋面积上起到非常重要的作用。本文主要就房屋面积的预测绘和竣工测量做一探讨。 一、房屋面积预测绘 由于以前预售面积是开发企业自己计算的面积，在办理产权登记时两个面积会有很大差异，所以，本文根据实际情况开展了房屋面积预测绘。房屋面积预测绘是指在房屋预售之前需要计算面积，该测量由于房屋正处于施工阶段，或工程还未开工建设，实际并没有房屋可供测量，只能根据房屋设计建筑施工图辅以结构图，对房产面积进行计算，从而确