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房地产业在地区经济发展中作用摘要：自1998年“房改”以来，我国房地产业经过十多年的高速发展，已经成为国民经济中具有支柱性质的重要产业之一，在我国的社会、经济中发挥着重要的作用。文章以沈阳为例，分析了房地产业在地区经济发展中的作用。 关键词：房地产业；经济；作用 一、房地产业的产业划分 对房地产业的界定主要是界定其所包含的经济活动。根据联合国1968年制定的《全部经济活动产业分类的国际标准》，经济行业分为十类，房地产经营服务业列为第八类。房地产由四个部分构成：出租和经营房地产（非住宅建筑，公寓房建，住宅）、进行土地功能分区和房地产开发（用自己的账户）；不动产出租（人）；通过合同和收费方式经营的租赁、买卖、管理、评估房地产的代理（人）、经纪（者）和管理（者）。 我国对于房地产业最早类似的提法，是1984年12月1日由原国家计委、原国家经委、国家统计局、国家标准局批准颁发的《国民经济行业分类和代码》中列入第7类“房地产管理业”。1985年5月《国务院办公厅转发国家统计局关于建立第三产业的报告》中，明确提出了“房地产业”，把它同金融、保险、地质普查、旅游业等一并列入第三产业的第二层次。到2002年8月，国家在旧的分类标准的基础之上做了进一步完善和补充，制定了新的《国民经济行业分类》标准。该标准的行业总数达到20个，房地产业在国民经济行业排序列第11位，把房地产业分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、其他房地产活动4个组成部分，包含24项产业活动。2003年5月，国家统计局颁布的《三次产业划分规定》中，明确将房地产业列为第三产业的项目。 二、关于房地产业的产业地位的探讨 在我国，2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》指出：“房地产业关联度高、带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。2006年进一步提出房地产业是重要支柱产业。然而，2007年以来对于房地产业在我国今后经济中的支柱产业地位和作用提出质疑的声音不断。2009年初中国公布十大产业振兴规划，房地产业未能入围十大振兴产业，又使其成为焦点。有人认为只有在国民经济中占有重要地位的第二产业所属工业行业，如钢铁、机械等才有资格成为支柱产业。 世界各国社会的现代化发展有两个重要趋势：一是国民经济越发展，社会分工越细，行业越多，大协作越紧密。二是根据“社会经济发展和产业结构演变”理论，第一、二产业在国内生产总值中所占比重趋于缩小，第三产业所占比重趋于上升，到了经济发展的富裕阶段，第三产业在国内生产总值中占主要比重。根据资料，2008年我国一、二、三产业占国内生产总值比重分别为11.3:48.6:40.1。由于目前第二产业仍居第一，其所属行业仍有成为支柱产业的可能性，但决不意味着只有第二产业的行业才能成为支柱产业。 在今后20年左右，房地产业仍将是支撑我国经济社会发展的重要产业之一。首先，房地产具有广阔的市场。一方面是城市化需求巨大。1978年我国城市化率不到20%，2011年我国城市化率上升到47%，规划2020年达到55%-58%。而发达国家城市化率一般在70%以上，当我国实现现代化时也应达到这个水平。这意味着，若按平均每年城市化率提高一个百分点考虑，在未来20年我国城市人口将有3亿以上的增长，加之现有6.6亿城镇人口住房的改善性需求，我国城市化将形成庞大的城市土地和住宅需求。另一方面是经济服务化的巨大需求。随着我国作为世界制造基地的崛起和人民生活水平的提高，服务业在经济中地位提高是必然规律。与制造业不同，生产性服务业的资本投入在很大程度上依赖于房地产。因此，随着服务业、特别是生产性服务业的发展，必然带来对房地产业的巨大需求。其次，房地产产业链条长、联动效果强。房地产业的相关产业涉及钢铁、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、家电等几十个产业，通过生产和消费联动提高对经济发展的贡献率。 三、房地产业在地区经济发展中的作用 第一，房地产业关联度高、带动力强。房地产生产与再生产过程中，联系着一大批相关产业，具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。房地产业的前向关联即对因本产业发展而产生需求、获得发展动力的产业的影响，房地产主要促进了建筑、纺织、装饰、厨卫设备、金融、商业、服务业等产业的发展。房地产业的后向关联是对为本产业供应生产资料的产业的影响，房地产的开发将会加大对钢材、水泥、木材、玻璃、建材、化工和建筑机械等产品的需求，从而带动这些产业发展。房地产业的侧向关联是指本产业发展对社会的影响，如人们居住环境的改善，购物、旅游条件的改善，提高整个社会的文明水准和人们的现代意识等。据统计，房地产业的产值每增加1%，就能使相关产业的产值增加1.5%-2%。因此，各个地区都比较重视房地产业的稳定健康发展。 房地产业还