足球场地地下房地产开发的示范和建议.pptVIP

足球场地下物业发展建议;我们做了以下工作： 健康中心： 我们调查了项目所在区域的康体中心（3个）、所在区域的酒店的康体中心（4个）、广州市2个地下健康中心、天河体育中心及1个康体中心。并就广州健康中心的规划作了调研。 停车场 我们调查了项目及项目所在区域的地面停车场（3个）、写字楼及公寓的地下停车场（5个以上）、酒店的地下停车场（3个）； 并就区域停车场的规划作了调研。 超市 我们调查了项目所在区域的超市（4个中型超市，3个小型连锁店，1个菜市场)。 原有规划 对原有规划和可能的调整对项目的影响进行剖析。 ;我们有以下发展建议：;类型;项目目前的规划调整分析;发展方向分析;如果政府限制了目前的设计且功能只能为健康中心;附件：基础资料;一、目前的方案——首层平面;一、目前的方案——剖面;二、康体中心市场基础资料;它能抓住什么机会？ 它是否能发挥优势 回避劣势？ 它是否有竞争力？ 它是否有稳定的、 较高的利润？ ;第一类;天河体育馆;天河体育馆;东山体育场;第二类;项目周边——弘场羽毛球馆; 费用：办卡84-100元/小时；全价36-120元/小时 每月27-30日，承办一些大型比赛。 场地租金：30多万/月/层（约70元/平方米），签约十几年。 承租方硬件投入约400万（吊顶、地面、设施） 与其地面停车场每平方租金收入相当（4-5元/小时） 客户: 有几家大客户包场；以公司组织活动形式 送礼金卡 散家以来自周边写字楼的中高档阶层、企业主、少数高级白领。 周边居家客户少。 经营状况: 平时下午晚上爆满，如周五下午90%的场地在用；但周日上午基本空置。 平时晚上、下午3：00至晚上生意最好，周六日生意较差。 高峰期需提前两天定场。 ;项目周边——华泰康体城;项目周边——华泰康体城;华泰康体供应及经营情况;天河力美健——国际大型连锁式健身中心 ;分区设施;客户及经营情况;第三类;ZONEACTION ”动静界”康体 ;好世界广场的负一、二层出租情况;东湖会会所——经营较差;东湖会会所价格;翠湖山庄地下会所;翠湖山庄会所经营情况;第四类;1、我们调查了： 五星级 花园酒店 亚洲酒店 四星级 白云酒店 远洋酒店 2、总体情况 亚洲酒店、花园酒店设施最全，包括小型泳池、健身中心、网球场、洗浴桑拿、棋牌、乒乓球和桌球等。白云只设棋牌、乒乓球和桌球，远洋只设小型泳池、健身中心，其它未开。 3、我们的结论: 酒店内的设施往往是为评星级设施，均为免费使用； 但实际使用率极低，从管理上看，全部处于管理极差、未经营状态。 只有华泰附属的保龄球馆向外经营，其中30%客户来自酒店开会的客户。 4、分析其内在原因和启示： 由于附近酒店以商务客户为主，居住者并有有闲情去消费康体设施， 从实际选择看，其选择休闲更多选择城市周边景点、酒店附近高档商场、餐厅。;第五类：康体商城（天河体育馆）;康体设施之规划情况——天河将有非常突出的供应量;拟建场馆名称;三、 停车场基础资料调研; ;室内停车场;地块停车状况扫描;地块周边停车状况扫描 —— 楼间及街边停车，整体数量少;地块周边停车状况扫描 — 亚洲国际酒店地下车库;地上1~10层为立体汽车库 为配合远洋升级的配置 可提供车位192个车位 原来停车紧张，修建后目前日常使用率约60辆;个案扫描——新裕大厦地下停车;项目周边区域停车场个案扫描—中华广场;停车场市场背景及规划;停车场市场背景;2.政府政策影响 ——政府重视，当前规划将使停车位供给量大大增加;3.广州市停车规划——完全可以解决老区车位问题;地点;市场背景的影响： 目前在建的两大停车场由于与本项目属于同一区域，将进一步扩大车库供应量。 本项目距离花园酒店为0.6公里：友谊商店空中走廊的建成，将辐射周边，对环市东商圈的重塑形成直接影响。友谊广场停车场的扩建正是旨在满足将来周边停车需求。但对商圈外围影响不大。 位于本项目正北面仅一路之隔的广东电视中心停车场，更是提高了项目周边的停车点供给量。 ;超 市 市场基础调研;它能抓住什么机会？ 它是否能发挥优势 回避劣势？ 它是否有竞争力？ 它是否有稳定的、 较高的利润？ ;东山区人口情况——密度最大的区域之一;;建设二马路2个便利店;地块周边商业业态情况——临时商业为主，有待改造;注：居住区：人口规模3万-5万人（就项目所在