长白项目的总体概念设计任务 1.docVIP

沈阳万科长白项目总体概念设计任务书 项目概况及用地分析 （一）用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 宗地位于南部“和平区长白科技开发区”，浑南新区的西侧，沈阳市竖向中心轴沿线，浑河南岸，沈苏快速路东侧，属于规划中的银带重点工程项目。距沈阳站4公里，距太原街商圈3.5公里，距沈阳北站8公里，距沈阳桃仙机场16公里。 宗地宗地城市位置图 宗地 1.1.2 宗地现状 宗地四至范围：宗地东至规划路；南至长白西路；西至胜利路（规划） ；北至滨河路（规划）。本次概念规划设计范围为其中的A、CB地块。 C 宗地四至范围图 宗地现状地形地貌：宗地位于浑河水系冲击而成的浑河平原上，地势平缓，南高北低，东高西低，平均自然标高为38.3米。宗地整体呈不规则多边形。 绿化植被与水面：宗地北侧有浑河，河面宽约300米。宗地内无地表水。 气候气象 区域气候属于北温带半湿润大陆性季风气候，年平均气温8.9℃，最高气温38.3℃，发生在7月；最低气温-30.6℃，发生在1月；年平均降雨量724.4毫米，降雨在年内分配不均匀，其中7-8月降雨量占全年降雨量的50%左右；多年平均日照时数为2444.4小时，最多在5月，日照时数为256.7 水文地质 区内地下水在自然条件下成无色、无味、透明、水温10-11度，PH6.6-7.2。区内地下水主要超标指标为铁、锰、氨氢。全年最高水位8-9月，最低水位在4-5月，地下水位埋深一般在6.0-10.0米。 地质条件好，历史上最大地震震级为5.5级，地震烈度为7度。 特殊地下物 宗地地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。 （二）宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 区域现状： 长白地区总占地10平方公里，原隶属于东陵区，后浑南新区成立划到新区成为六大组团之一——长白综合组团。2001年11月长白乡划归和平区管辖更名为“和平区长白科技开发区”。行政隶属的变更直接带动土地升值。（长白地区原土地级别为7级，现为6级） 长白地区是和平区向南延伸的唯一通路，南京街贯穿沈阳市南北，是沈阳市三条主要南北纵向交通干道之一，道路网辐射范围大。南京街浑河北部沿线是沈阳市最为繁华的商业街；浑河南部沿线通往近年来发展迅速的苏家屯副城。宗地位于南京街中部路段，与南京南街通过工农桥相连（该桥宗地区域位置图是和平区通往大学城、浑河大市场、中顺汽车城的主要通路）。 宗地区域位置图 长白地区距太原街商圈近（直线距离约3.5km），商服配套设施齐全。太原街商圈位于沈阳市中心繁华地带，是集商住、饮服、文化娱乐为一体的多功能商业社区。 区域规划设想： 长白新城（长白地区）将成为以科技文化、商贸办公、休闲娱乐为中心，集居住、高新产业于一体的综合性新城。规划人口为13.5万人，规划用地休闲娱乐文化中心居住组团公建中心居住组团居住组团 休闲娱乐文化中心 居住组团 公建中心 居住组团 居住组团 工业组团 区域总体规划图 靠近浑河规划布置高档次多高层住宅，形成美丽的滨河景观。对滨水建筑的建筑面宽与高度进行严格控制，通过对建筑体量的控制，从而使滨水建筑形成良好的天际线与空间景观视廊，塑造大都市的滨水地区新形象，成为可持续发展的、充满活力的、多功能混合的城市滨水区。 1.2.2规划要求 宗地规划设计要点 规划建设毛用地面积 449961.00平方米 道路代征地 71594.00平方米 规划建设净用地面积 378367.00平方米（A+B+C地块） 住宅用地 327238.00平方米（A+B地块，为本次设计用地范围） 商业/金融/贸易用地 51129.00平方米（C地块，非本次设计用地范围） 用地性质 地块 面积(平米) 容积率 建筑 密度 绿地率 建筑限制高度 商业 比例 备注 A地块 住宅用地 91719 ≯2.0 ≯25% ≮30% 100m ≯15% 居住用地内需按规模设置小学、托幼等服务设施。 B地块 住宅用地 235519 ≯2.0 ≯25% ≮30% 100m ≯15% C地块 商业用地(商业、金融及贸易用地) 51129 ≯4.5 ≯40% ≮15% 100m 容积率控制要求：根据前期测算结论，项目容积率需要尽量接近2.0。 1.2.3 交通状况 宗地周边道路情况 周边道路断面图 私车赴宗地路线选择 公交系统（宗地共有两条主要的公交线路）： （1）324 （5：50——20：20）（沈苏西路） （2）327 （5：20——21：00）（沈苏快速干道） 1.2.4公共设施及周边情况 对设计存在影响的设施与标志物 有利因素： 宗地北侧为宽约300米的浑河，有良好的河景资源，宗地与浑河间为河滩地，规划建设河堤公园，宽约160m，其中有公共运动场地和设施。 宗地东侧与商业用地相邻，商业用地中规划有一条3