上海新凤城市场比较法实例.pptVIP

市场比较法 贵仁雅苑 新凤城 才茂公寓 君欣豪庭 中通大厦 精装修/02 毛坯/08 普通装修/04 精装修/00 精装修/05 装修/房龄 一般 优 较优 稍优 较优 平面布置 较差 好 较好 一般 较好 环境条件 2.5/32.5 9/30 砖混 较近 较完备，近新华医院 一般 有较多商铺店面、繁华度较好 公寓 转让 正常 35294 68 240 2010.11.30 君欣豪庭 10/34% 3.5/43.1% 1.3/30% 1.68/35% 容积绿化率 16/28 12/13 4/6 5/20 楼层 砖混 砖混 砖混 砖混 建筑结构 个别 因素 较近 较近 较近 较近 离市中心距离 不完备 一般完备 较完备，近新华医院 较完备，近新华医院 基础设施及公用设施完备度 较差 一般 稍优 较优 交通条件 有部分商铺店面、繁华度一般 有部分商铺店面、繁华度一般 有较多商铺店面、繁华度较好 有较多商铺店面、繁华度较好 商服业繁华度 区域 因素 公寓 公寓 公寓 公寓 用途 转让 转让 转让 转让 价格类型 正常 正常 正常 正常 交易情况 16515 23692 28462 待估 成交单价(元/平方米) 66 65 65 62 房产面积（平方米） 109 154.00 185.00 待估 成交价格（万元） 2010.11.11 2010.11.05 2010。11.20 2010.