澳门轻轨与珠三角共同发展.PDF

澳門輕軌與珠三角共同發展 綦 佳 廣珠輕軌廣州至珠海拱北站已經全綫貫通，下一 在輕軌帶動下將迅速興旺。房地產業人士指出，大規 步將從珠海拱北站經橫琴延伸至珠海機場。澳門輕軌 模的輕軌交通建設對房地產而言將產生“一綫帶活 於 2012 年 2 月 21 日正式動工建設。廣珠輕軌是珠三 一片”的效應。房地產只是“輕軌概念”的一個內 角地區軌道交通綫路中具有重要地位的區段，通過廣 涵，解決了交通問題，越來越多的人集中在基於輕軌 珠輕軌延長綫在橫琴島與澳門輕軌實現無縫連接可 形成的新中心區居住，人口密集後帶來的又是連串的 以有效提升珠江口西岸路網能力。當前，珠三角經濟 商機。隨着居民密度日漸增大，購買力逐步增強，這 進入新一輪快速增長期，澳門輕軌接入珠三角地區軌 些地方必將成為眾多商家開店選址的新目標。此外， 道交通網後，對於加強澳門－珠海及澳門與珠三角其 由於軌道交通與居民生活密切相關，輕軌各站周圍將 他城市在物流、人流、資金流、信息流方面的聯繫、 有可能成為銀行、藥店、便利店必爭的黃金寶地。 提升城市發展水平具有非常重要的現實意義。不僅如 第二，改變人口分佈格局。輕軌交通快捷、安全、 此，澳門、珠海作為珠江口西岸的兩個重要城市，在 準時、大運量的特點，吸引人們在環境較好遠離市中 新形勢下通過提高珠澳輕軌的運輸效率，能夠優化兩 心的郊區居住，改變了城市人口的空間分佈格局，形 個城市間乃至與廣州的經濟發展資源和發展模式，促 成了“郊區化”傾向。有了方便的輕軌交通，市民便 進兩個城市的協同發展。 不會再留戀污染嚴重的城市中心，而是往環境優、空 氣好的郊區搬，向郊區發展，帶動郊區房地產業發 展。北京、上海等城市已經出現了郊區化的趨勢，這 一、輕軌與城市現代化的關係 個趨勢是不可阻擋的。輕軌交通最大的特點就是運量 大、速度快，具有準確性和舒適性，會大大縮短時間 輕軌以其快速、便捷、清潔、準時、運量大和不 的距離。這樣的結果造成人們出行前對目的地距離的 受阻擋的特點，以及相對於鐵路的經濟性，成為城市 衡量標準發生徹底改變。“距離不是距離，時間才是 現代化的重要表現。因為從本質上，輕軌已不僅意味 距離”，輕軌交通使人們改變了“區位”的概念，把 着一種交通工具，它還會對城市房地產開發、城市格 地理距離變成了準確的時間距離。輕軌交通不僅將緩 局的重構甚至人們的生活觀念產生巨大的衝擊作用。 解城市中心區的交通壓力，分散市中心區過度密集的 輕軌交通對於城市現代化具有很強的廊道效 人口，而且極大地拉近了城郊距離，增強了購房者的 應，包括流通效應和場效應，即輕軌的開通對於輕軌 心理接受感。 沿綫和輕軌站點周圍地區土地開發等的刺激作用，進 第三，促進城市的多中心發展。大量居民小區和 而輻射整個城市，推動城市現代化。輕軌交通對於城 商貿中心在輕軌沿綫站點的聚集，形成了新的城市中 市現代化發展和地面上開發變遷發揮着巨大的重構 心，改變了城市分佈格局。輕軌促進人居格局的郊區 作用，具體表現在： 化，高速路、快速路可以解決一定的問題，但是不能 第一，促進城市的土地開發，刺激房地產業的