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房地产开发报建流程工商登记 成交确认书 签订《出让合同》 土地测绘 规划设计条件 勘察报告 选址意见书 土地使用权登记（土地证） 项目立项 环评审批 房地产开发资质证书 建设用地规划许可证 城市绿化工程许可证 工程规划许可证 房地产项目开发经营权证 施工、监理企业招投标 地震安评审批 建设工程消防设计审核 雷电灾害防护装置设计审核 修建防空地下室许可 安全设施“三同时” 建设工程施工许可证 质量监督和安全报监 放验线、开工建设 商品房预售许可证办理 房地产开发流程及五证办理流程原则上是：建设用地规划许可证——国有土地使用权证——建设工程规划许可证——建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——商品房预售许可证 详细查看下面： 一 、建设用地规划许可证和国有土地使用证 1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（30个工作日） 程序： （1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处 （2）用地处转总工室审查 （3）报局业务会批准 （4）领取选址意见书 2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3．建设用地规划许可证（30个工作日） （1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 （2）主管局长、主管局市长批准 （3）打交费单，领取用地规划许可证 4．国有土地使用证（60个工作日） （1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处 （2）土地评估 （3）土地局测量对现场测量，出定界图 （4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证 二、建设工程规划许可证 1． 市消防支队盖章（15个工作日） （1） 持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批 （2） 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3．房地产开发建设规模（30个工作日） 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4．建设工程规划许可证（30个工作日）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地征、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处 （2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字 （3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5．放线报告（15个工作日） 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。 三、建设工程施工许可证（建委） 1． 报建（1个工作日） 提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2． 现场勘察（3个工作日）3． 组织招标 4． 抗震审查 5． 施工合同审查 6． 交费，办理建设工程施工许可证（建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票 四、商品房预售许可证（15个工作日） 申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发 五、配套工程 建设管线工程规划许可证（15个工作日）：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处房地产开发成本明细科目一览 （二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。1、勘察设计费 　A、勘察及丈量费 　B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费 　2、三通一平费 　A、临时道路 　B、临时用电 　C、临时用水 　D、场地平整 　E、临时设施费 　3、可行性研究费 　A、可行性研究编制费 　B、市场调查费 　C、项目建设咨询费 　D、其他 　4、人防费 　5、大市政配套费 　6、预提 　7、其他 　A、招标代理及管理费 　B、配套方案征询费 　C、测绘费 　D、工程保险费 　E、环境评估费 　F、竣工档案编制费 　G、日照分析 　H、审图费 　I、晒图费 　J、其他 　 （三）、基础设施费：建筑物外红线内。1、室外给排水系统 　A、上水配套费 　B、雨污水 　C、直饮水 　D、热水 　E、其他 　2、室外电气系统 　A、供电配套工程费 　B、其他 　3、室外燃气系统 　A、燃气配套费 　B、其他 　4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。5、环卫设施 　6、采暖系统 　7、预提 　8、其他 　 （四）、建筑安装工程费：项目开发过程中发生