小组成员：喻越黄思思张晓珊党浩丹周楠张森分工.PPTVIP

不可抗力可以是自然原因酿成的，也可以是人为的、社会因素引起的。前者如地震、水灾、旱灾等，后者如战争、政府禁令、罢工等。不可抗力所造成的是一种法律事实。当不可抗力事故发生后，可能会导致原有法律关系的变更、消灭，如必须变更或解除经济合同；也可能导致新的经济法律关系的产生，如财产投保人在遇到因不可抗力所受到的在保险范围内的财产损失时，与保险公司之间产生出赔偿关系。 当不可抗力事故发生后，遭遇事故一方应采取一切措施，使损失减少到最低限度。在订立买卖合同时，一般都订有不可抗力的条款，其内容包括：不可抗力内容；遭到不可抗力事故的一方，向另一方提出事故报告和证明文件的期限和方式；遭遇不可抗力事故一方的责任范围。如因不可抗力使合同无法履行，则应解除合同；如不可抗力只是暂时阻碍合同履行，则应延期履行合同。凡发生不可抗力事故，当事方已尽力采取补救措施但仍未能避免损失的情况下，可不负赔偿责任。 张先生以《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》为不可抗力为由要求解除合同是有一定道理的。首先，房屋买卖合同在签订时是买卖双方真实意思的表示，应为有效合同，即使“国十条”出台也并不影响合同的效力，所以合同的效力问题毋庸置疑。但“新国十条”的出台确实影响了许多购房者的履行，一些购房者本就不富裕，面对过高的房价难以承受，只得采取按揭的形式付一部分首付，然后慢慢还贷款，即使是一小部分的首付款也可能耗尽整个家庭的积蓄， 如今“新国十条”规定了首付款的比例，势必造成很多家庭连交首付都困难，之前签订了购房协议的消费者也会有很多人因为履行困难而面临无法继续履行合同的问题，不得不毁约或者违约，因此面临着承担违约责任的风险，但是这个违不是出于当事人主观意愿，当事人确实有履行的意思表示，但是由于国家新政策的出台，严重增加了履行成本，导致不能履行或履行困难，此种情形实乃当事人不能预料，也无力对抗的情势变更的法律事实，应属于不可抗力，当事人是可以此为由主张解除合同的。 约并 我国法律规定，当不可抗力发生后，当事人一方因不能按规定履约要取得免责权利，必须及时通知另一方，并在合理时间内提供必要的证明文件，以减轻可能给另一方造成的损失。因此，我认为，在国家出台新政策导致合同不能履行的情况时，当事人是可以主张以不可抗力为由解除合同的，但应及时通知对方当事人，双方友好协商，在国家法律法规的框架下解决问题，把双方的损失都降到最低。所以，张先生有及时的反应自己的客观情况，并提交了与妻子马女士的结婚证，以及俩人名下的俩个房产证。所以，张先生有权利要求法院解除合同，并且宋女士应当返还张先生15万元的定金。 启示： 通过这个案件我们发现一旦订立了合同，在想解除时就没有那么简单了，首先要判断此合同是否有效一方是否以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；合同是否是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；这个合同是不是以合法形式掩盖非法目的；这份合同是否损害社会公共利益；还有这份合同是否违反法律、行政法规的强制性规定。然后我们需要了解合同解除的条件，需要知道法定任意解除和法定事由解除。 就是在目前经济环境下，在签订房产买卖合同时，我们对于国家颁布的购房套款不可能全部都知道，也不可能要求每个合同签订人都是法律专家。所以在签署此类合同时更应当谨慎对待。特别是对于确认双方权利义务的合同条款，应当看个清楚，了解明白，尽量避免对合同与国家政策发生歧异。一旦发生对合同与国家政策相互抵触，决不可认为当时没有讲清楚，现在出现了问题就自认倒霉。一定要按照法律规定据理力争，依法保护自己的合法权益。 案例1分析报告 基本案情 2010年4月12日，已婚并在深圳福田区和南山区各有一套房产的张先生向房主宋女士购买了一套位于深圳华侨花园价值555万元的房屋，合同成立的一个月内张先生应缴纳首付款180万元，张先生原计划向银行贷款200万元，并且在第二天他向宋女士交付了15万元定金。但由于张先生在贷款过程中，因“新国十条出台”，无法得到银行贷款。为此，张先生向法院起诉要求解除与宋女士的房屋买卖合同，并要求宋女士退还15万元的定金。但是宋女士认为合同不能解除，若张先生执意解除合约，她也无义务退还15万元定金，并且要求张先生承担经济损失8000元。 本案涉及的法律关系: 张先生与宋女士是因房屋买卖合同发生的纠纷，所以他们之间是房屋买卖关系。 本案涉及的法律问题： 1. 案件客观事实，本案存在的法律关系； 2. 何谓合同效力及合同解除原理； 3. 何谓“新国十条”； 因“新国十条”的出台致使张先生无法按时缴纳首付，从而发生的房屋买卖合同是否可以解除问题。 小组各成员观点： 周楠的个人观点：首先这份合同的当事人都具有相应的民事行为能力，然后这份合同的意思表示真实，宋女士卖房张先生买房，而且这份合同是合