商业案例深圳万科城商业风情步行街.ppt

社区商业案例——深圳万科城?风情步行街 世联研究案例 万科城概况 万科城?风情步行街——社区LIVING MALL 目标消费群定位——圈定商业配套消费圈 业态定位——三大主题，三种风情 业态定位——三大主题，三种风情 业态定位——三大主题，三种风情 规划——全街铺的规划布局 经营策略——特色连锁、品牌经营 招商推广策略——整合传播，活动造势 风情商业街运作时间表 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2006.05.29 [关键字]： 社区、商业 [简介]： 本案例介绍了深圳万科城中的商业——风情步行街，商业的目标消费者定位、业态定位、商业规划、经营策略等。 万科城位于深圳龙岗稼先路以南、贝尔路以北、坂雪岗大道华为百草园以西、石龙路以东。 深圳美格行商业地产 商业策划 深圳市万科房地产有限公司 开发商 美国BGA景观设计事务所 景观设计 美国Sandy babckck设计事务所 建筑设计 4200 停车位 ≤1.1 容积率 30% 覆盖率 30000平方米 商业面积 398050平方米 住宅面积 437670平方米 建筑面积 397883.5平方米 占地面积 多层、小高层、高层 建筑类别 普通住宅、别墅 物业类型 美食世界 娱乐风情走廊 一楼时尚百货 二、三楼超市组合 社区配套 社区配套 风情娱乐休闲街区 健身 汽车配饰 万科城?风情步行街位于万科城的西南部，定位为社区LIVING MALL，即“全生活广场” 是集文化、度假、休闲、娱乐、购物等多功能为一体的综合性街区 商业建筑面积３万平方米，一期2.2万平方米，餐饮占到1.1万平方米；二期0.8万平方米 核心商圈 次级商圈 辐射商圈 核心商圈消费人群（1.5km内）——约15万人 华为工业园、新天下集团等3万人高科技精英； 万科城、日辉台等近2万高收入特区新移民； 岗头村、马蹄山村、坂田村等近1万富裕居民； 其他消费人群9万人。 次级商圈消费人群（3km内）——约30万人 龙坂卫星城近几年超过300万平方米住宅开发量及周边大量消费人口，加上坂雪岗工业园近400多家高科技企业 辐射商圈消费人群（车程20分钟内） 龙坂卫星城及周边福田中心区、龙华、布吉、观澜等过百万的消费人口 国际美食坊——打造深圳最著名的中西美食街 咖啡厅、各类酒吧、茶艺、书吧等等 中式快餐、西式快餐等 日本料理、韩国料理、西班牙餐厅、意大利餐厅、法国餐厅、拉丁风味餐厅、印度餐厅、印尼餐厅等 各大菜系知名连锁风味餐厅 粤、川、湘、扬、京、西北、东北等各大菜系知名连锁酒楼 著名粤式海鲜商务连锁酒楼 商户要求 约1600 约800 约1300 约2500 约2800 约2000 建筑面积（m2） 酒吧及咖啡茶艺 快餐类 海外及休闲餐饮 中餐 风味餐厅 主力 中餐酒楼 主力 商务酒楼 时尚购物中心——风情街区，体验式购物 时尚购物中心总面积为2万平方米，具有现代商业布局的特色，通过“街、铺、景”等多角度多方面的建筑景观，又注入西班牙和地中海风情，使整个商业街演变成为一个集购物、休闲、游玩于一体的风情街区。 主题购物业态分为二种类型： 日常购物：社区超市，具备生活必需品 特色购物：西班牙风情的购物走廊，针对周围高收入人群 娱乐休闲广场——12200平方米的开放式城市广场 12200平方米的文化广场，为消费者提供巨大的逗留场所，为商家带来潜在客人，也为商家促销提供了场所。 业态有茶馆、酒吧等。 针对周围IT精英、高档住宅业主、私人老板、白领阶层 建筑规划的核心思想——街铺和底商 建筑风格——双首层，参考美国洛杉矶Fashion Island购物中心设计理念 分割自由——有2层、3层、半地下等；铺位最小12m2,最大的2900m2 商铺层高 4.8~5.8米，使商铺更显宽敞、通透 多数商铺实用率超过90% ，性价比提高 大事记 2004年11月20日，万科和华润万家、丹桂轩正式签署协议，进驻万科城 截至2005年5月份，出租商铺80% 2005年6月11日，正式开盘发售余下的20商铺，面积150、200m2，主力商铺价格70~80万元 租金水平 最贵：110元/m2，如丹桂轩等 较便宜：60~70元/m2 科达冲印 小白兔干洗 逍遥养生堂 自然美美容院 三春晖书店 EITIE（爱特爱）时装名店 舞鹤日本料理 KOSMO咖啡 KFC 中国银行 丹桂轩 华润超市 主要客户 举办深圳独一无二的西班牙风情节 招商推广策略 利用广场举办促销活动，不断造势 组织营销推广，系统化媒体组合 泛社区活动总动员 创办“万科城?风情步行街”消费专刊