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140平米的花园式洋房及顶跃 HOW? HOW? 更小 小而强大 HOW? 更精 怎样做到 精装修帮助户型实现更小更好用 HOW? 08. 03. 26 Page * 户型设计前期功能模块 针对不同的客户属性，提供适当的功能模块作为户型设计的依据。 备餐阶段 烹饪阶段 餐后清洁 食品储藏及保鲜 餐具、炊具收纳 清洁用品收纳 家庭早餐 茶水饮料 热水，水处理 燃气表及报警 烹饪流程 收纳 简餐 其他设备 厨房的功能和流程分析 平面 烹饪区 清洗区 洗切及设备区 备餐区 3050 1350 500 厨房的模块示例 HOW? 户型设计阶段功能规划 深入规划户型内的每个使用细节精细完善户型平面 HOW? 08. 03. 26 Page * 精装修研发目标更实用更美观 HOW? 实用与美观精装修厨卫研究 合理组织厨卫流线，规划厨卫平面，提升厨卫功能和品质 四件套卫生间 整体效果示意 整面全高厨柜，既可嵌入功能电器，又能大幅度提升收纳容量。完成效果更美观。 洁具选型精细化，坐浴浴缸更符合小空间的使用特点。 HOW? 实用空间功能的多样化研究 通过精装修实现空间的多功能性，保障小户型实际使用舒适度 多功能和室 会客，饮茶 客房，卧室 储藏，收纳 书房，阅读 锻炼，休闲 HOW? 实用与美观精装修柜体研发 通过精装修柜体充分挖掘空间使用功能，并提升完成效果的美感 专业视听柜 视听柜利用客厅的电视机墙面，提供给客户一个收纳容量大，功能细分完善的多功能柜体。可满足客户多种的使用需求。同时提升了客厅装修效果的美观度。 小物品展示 整体效果示意 HOW? HOW? 更精 美观实用 HOW? 更性能 怎样做到 HOW? 更性能 华而不实 关注客户实际居住需求，满足 感觉得到的性能才是客户真正 需要的。 HOW? 郎诗 HOW? 更性能 舒适健康 在上海 上海人 更小 更精 更性能 上海万科产品战略 上海人 精明 现实 注重细节 感谢聆听！ 上海万科产品战略 2010-7-15 上海万科与上海人 万科 住宅 人 上海万科 住宅 上海人 上海人性格特质 上海人 精明 注重细节 现实 上海人性格特质 1.精明 ●菜场买菜 ●白领的早餐 上海人性格特质 2.注重细节 上海人性格特质 3.现实 ●上海人做生意 ●健康观念 上海人性格特质 上海人 精明 现实 注重细节 小 精 性能 上海万科产品战略 WHY? 更小 为什么要 WHY? 可以确定的：商品房的高房价，只能让首置客户另有选择 高地价不可能回头了。 高房价也不可能大幅度下跌了。 在上海甚至2万元以下，200万以下的商品住宅将不觅踪影。 上海历年一二手住宅市场成交套数变化 数据来源：万科上海区域产品管理平台；单位：套/年 数据来源：万科上海区域产品管理平台；单位：万元/套 上海历年一二手住宅市场套均总价变化 WHY? WHY? 总体而言是冷热不均，但一线城市“价稳量跌” WHY? 更小 为什么要 可以更好的应对市场风险 传统120三房 170-220万 传统90两房 120-140万 90+ 140-170万 退可守 * * * * * * * * * * * 进可攻 HOW? 更小 怎样做到 小 强 HOW? 90平米如何做到户型更小 功能更强 对手：市场上的110产品 HOW? 产生的背景：2007、低总价、低单价 市场反馈、目前面临的问题 原90户型 HOW? 产生的背景：2009、高总价、高单价 新90户型 HOW? 08. 03. 26 Page * 1、厨房：6.8平米U型〉6.4平米L型，功能更强 6.8平米 6.4平米 7.4平米 6.2平米 2、卫生间：7.4平米四件套〉6.2平米三分离 3、主卧收纳：6立方〉4立方 10.7平米 8平米 4、玄关收纳：2.8立米〉1.4立米 5、和室收纳：6立米〉1.4立米 主卧入口位置更私密 新户型 原户型 该大的大 HOW? 08. 03. 26 Page * 1、多功能房间：7平米9平米 该小的小 7平米 9平米 1平米 3平米 2、走廊空间：1平米3平米 3、客餐厅面宽：4米4.1米 新户型 原户型 HOW? 对手：市场上的135产品 110平米如何做到户型更小 功能更强 HOW? 产生的背景（2005、低总价、低单价) 原U5经典户型 HOW? 新110户型 市场背景：2009、高总价、高单价、对手：市场上的135产品 HOW? 08. 03. 26 Page * 对手：市场上的135产品 厨房的功能和流程分析 该大的大 1、厨房：6.8平米，保持U型空间，高效率 2、卫生间：9.3平米六件套（含化妆台）5.3平米 三件套主卫4.2客卫三件套 3、次卧收纳：6立方〉3立方 6.8平米 8.0平米