都江堰项目整体定位及发展战略1044513906剖析.ppt

成都国瑞都江堰900亩项目整体发展战略及定位 都江堰是成都2003~2020年总体规划的城乡一体城市群中4个中等城市之一 都江堰地处四川成都平原西北，以世界水利名珠都江堰而得名。 1988年撤灌县设市。 随着都江堰被纳入“大成都”体系的交通网络，城市之间时间、财务成本逐渐降低，都市融合的趋势明显 成灌高速： 三环路-青城大道，全长40公里，都江堰距成都沿成灌高速至成都三环大约47公里，一小时左右车程。 老成灌213国道，55公里左右距离。 都江堰是著名的世界双遗产城市，风景旅游、度假胜地，国家历史文化名城，拥有较高的知名度和丰富的旅游资源 项目虽然依托青城山-都江堰大旅游背景资源，但是却游离于两世界文化遗产景区之外 项目处于城市规划中的金凤-蒲阳工业区，不是都江堰城市发展的主要方向 本地块距离城区较近，依托城市配套资源，市政配套资源优势较为明显 本项目西、北、南皆为城市规划路，东临城市主干道二环路，可通达性较好；但外部可利用资源较少 地块规划经济技术指标 地块内部资源现状 项目属性界定 项目开发目标与约束条件 目标理解 根据对市场楼盘调查结果反馈，可以看出都江堰和青城山楼盘的客户构成情况有很大差别 初步方向判断 利润最大化意味着什么？－从都江堰市场看，人口总量和购买需求较小，不能支撑本项目55万的总量 利润最大化意味着什么？－都江堰产业基础薄弱，高端购买力消费人群较少，不足