商贸城项目申请立项建设可行性研究报告.docVIP

第一章 总论 一、项目概况： 1、项目名称： 中国山东某县商贸城建设项目 2、项目建设单位： 某县建安商贸城开发有限公司 地 址： 法定代表人： 电 话：0635—2916888（传真） 数量 单位 备注 总用地面积 179435 平方米 地上总建筑面积 207903 平方米 建筑占地面积 59400 平方米 建筑密度 33.1 % 容积率 1.07 绿地率 10.3 % 机动车停车位 947 个 非机动车停车位 2800 个 项目总投资 29965.54 万元 二、企业基本情况： 某县建安商贸城开发有限公司成立于2009年，由浙江建安建设有限公司在某县投资成立的一家针对某县商贸城开发的房地产企业。 公司目前拥有一支较高专业素质的员工队伍，具备了建设商贸城的各方面能力。公司注册资金1000万元，公司雄厚的实力，先进的设备，为更好的建设某县商贸城奠定了坚实的基础。 第二章 可行性研究的依据和范围 某县商贸城规划用地269亩，规划总建筑面积207903平方米，规模空前，气势恢宏。某县商贸城将着力打造一个功能跨界、复合多元的大型市场，涵盖建筑材料、五金机电、小商品旗舰广场、餐饮娱乐休闲街、商务办公、酒店服务六大功能，集商贸流通、旅游购物、休闲服务为一体，人车分流、716多停车位等，构筑某县乃至整个东部沿海地区购物环境最好、最符合国际化水平的商贸市场，充分接引产业整合转移，同时利用市场的集聚效应，带动某县乃至山东制造业和批发零售业的进一步发展。 第一节 编制依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《中华人民共和国城市用地分类与规划建设有地标准》 3.《城市居住区公共服务设施规定》 4.《规划编制办法及城市规划编制办法实施细则》 5.《山东省2010年城市现代化目标与指标体系》 8.《某县总体规划》 10.国家计划发展委员会《投资项目可行性研究指南》 11.国家计划发展委员会《项目经济评价方法和参数》 12.相关基础资料及业主的意见要求 13.国家及省市有关政策、法规和规定； 项目背景和建设的必要性 建设场地和建设条件 建设规模 工程方案 环节能 实施计划与进度预测 投资估算和资金筹措某县地处鲁西北平原，冀鲁豫三省交界处，位于东经115度26 分17秒，北纬36度28分28秒。总面积1152平方公里，耕地113万亩，辖有15个乡镇,3个街道办事处，754个行政村，总人口76万。县城坐落于冠城镇，城区面积25平方公里，是全县政治、经济和文化中心。 某县具有悠久的历史和光荣的革命传统。春秋系晋国冠氏邑，元升冠州，明改某县。某县是清末义和团起义的地点。抗日战争时期，这里是晋冀鲁豫革命的根据地的重要组成部分，被誉为鲁西北的小延安，为国家造就出一大批有影响、有威望的革命干部。 自然环境优美。某县是全国造林绿化百强县，高标准平原绿化达标县，林木覆盖率达到29%。境内四季分明，春有花海，夏有林涛，秋有金黄，冬有雾淞。马颊河度假村风光独特，是中国江北水城（聊城）重要的旅游景点，投资2亿元的天沐温泉项目2006年建成投运。按照“生态园林城市”标准搞好县城建设，四环路全部开通，服务设施齐全，城市功能完善，环境优美，02年被评为省级卫生城市。 农业资源丰富。某县是国家粮棉油生产基地县、著名的“鸭梨之乡”和毛白杨繁育基地，培植形成了林果、蔬菜、畜牧、油料四大支柱产业：现有各类树木8000万株，木材蓄积量138万立方米；有果园面积30万亩，果品年产量3亿斤；瓜菌菜面积40万亩，年产量20亿斤，斜店乡被誉为“江北黄瓜第一乡”，灵芝产量占全国总产量的三分之一；畜禽存栏量885万头（只），肉蛋年产11.1万吨；花生种植面积稳定在30万亩以上，年产量1.4亿斤。 工业经济增势强劲。发展后劲进一步增强。坚持工业立县不动摇，坚定不移地实施工业带动战略。按照纵抓产业链条延伸、横抓产业组群集聚的战略构想，重点培植发展了纺织服装、冶金板材、农机配件、农副产品加工四大主导产业。千方百计加大有效投入,大力推进“2612”工程建设，一批骨干企业茁壮成长。目前全县规模以上企业达到136户。2006年，规模以上工业完成销售收入、增加值、利税、利润、实交税金分别达到110亿元、30亿元、10.6亿元、5.58亿元和2亿元。利税过千万元的企业17户。冠洲集团、冠星集团、二运公司、电业公司四户企业上缴税金突破1亿元。 某县靠经济发达的东部沿海地区，又面向市场广阔、资源丰富的中西部内陆省份，处在东西部经济、技术、信息和文化交流的结合部。交通条件十分优越，联接京九、京广、京沪等铁路主干线的邯济铁路穿越县境，东距京九（聊城）40公里，西距京广（邯郸）80公里，济聊高速公路、309国