商品房定制合同的合法之道.docxVIP

预约合同：商品房定制模式的合法性之道？ [律师事务所] 贵州君跃律师事务所 [ 作者姓名 ] 李金升 汪国庆 [ 论文摘要 ] 在获得《建设工程规划许可证》之前，拥有土地使用权的房地产开发商采取商品房定制模式与买房人签订的合同，会遇到《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规、规章规定的商品房预售条件的限制，同时又会面对《合同法》第五十二条第一款第（五）项规定合同无效的风险。那么，商品房定制模式是否已无“翻身之地”，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》能否提供商品房定制模式的合法性之道？ 关键字：预约合同；商品房；定制；合法性 目 录 一、引言 二、预售：商品房定制模式难以逾越的法律“天堑” （一）商品房预售的法定条件 （二）试图逾越“天堑”的商品房定制模式法律辩论 三、预约：商品房定制模式的法律“刀尖之舞” （一）预约合同：新鲜事还是陈年往事 （二）预约合同：“舞之”可否 （三）预约合同：实操的“难言之隐” 四、结论 一、引言 房地产市场在国内经过几十年的发展后，发展形态各异，竞争状况激烈，又遇国家宏观调控一轮胜过一轮，银行贷款、信托产品等各种融资渠道收缩，房地产商