建筑工程施工风险防范与控制汇编.doc

新形式下施工合同风险控制与防范 第一部分、前言 一、2007年12月起，受美国次贷危机的影响，中国人民银行和银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，银行对开发商的流动性资金贷款一律停止放贷,开发商从银行获得其它贷款也已非常困难，开发商的工程款支付难度进一步加大。 二、前一阶级开发商在招拍挂中取得土地代价太大，后续开发资金不足，有意识地缩减或拖欠施工单位工程款。 三、金融危机前后，材料涨、降幅度较大，加剧成本压力和结算难度。 四、高房价在新形式下降价或有价无市的萧条，引起购房人断供和退房潮，造成开发商资金断裂，影响工程价款的支付。 第二部分、工程施工合同法律风险的表现形式 一、建设工程施工合同效力的纠纷 1、联营问题 2、招投标问题 3、非法转包、挂靠、违法分包问题 4、垫资问题 5、劳务分包及包工头问题 二、建设施工合同解除纠纷 1、发包人解除权 2、承包人解除权 3、停工权问题 4、重视违约责任条款 三、建设工程质量问题及安全责任纠纷 1、承包人工程质量违约责任 2、发包人指定分包人承担工程质量及责任 3、发包人擅自使用的责任 4、安全责任 见湖南省建设厅《关于切实防止建筑施工群死群伤事故的紧急通知》湘建明电[2008]58号 见袁湘江副厅长在全省建筑施工安全生产紧急电视电话会议上的讲话。《采取切实措施 坚决遏制建筑施工群死群伤生产安全事故》 四、工期争议的处理纠纷