第一章房地产法与房地产法律体系.pptVIP

2012年2月14日 星期二 2012年2月14日 星期二 房地产法学 资环院2013资管班课程 课程教材：金俭 《房地产法学》，科学出版社。 参考： 报纸：《中国房地产报》（有网站） 杂志：《中国房地产》 《住宅与房地产》（有网站） 网站： 中国房地产信息网——国家信息中心 中华人民共和国住房和城乡建设部——房地产业 中国统计——查相关权威数据（官方） 第一章 房地产法与房地产法律体系 内容提要： 通过本章的学习， 了解房地产内涵， 了解房地产与不动产、房地产与房屋及房地产与物业等概念的联系和区别， 了解我国房地产立法进展与现状。 本章学习重点和难点： 房地产的内涵与特征； 房地产法概念与调整对象； 房地产法与物权法的关系。 第一章 房地产法与房地产法律体系 第一节 房地产与房地产业 第二节 房地产立法与房地产法律体系 第三节 房地产法调整对象与房地产法地位 第一节 房地产与房地产业 一、房地产的内涵 二、房地产及相近概念 三、房地产的特征 四、房地产业与房地产市场 第一节 房地产与房地产业 一、房地产的内涵 1.房地产(不动产)(法学与经济学领域的概念是不同的) 房地产(经济学)：土地和土地上的建筑物、定着物及其衍生的权利与义务关系的总和。 房地产(法学)：房地产是房产和地产的通称，是房产和地产的有机结合 。 ⑴房地产包括房产和地产 ⑵房产与地产密不可分性 ⑶地产是房地产的核心 ⑷房地产不仅具有财产属性，也具有商品属性 第一节 房地产与房地产业 二、房地产与相近概念 ㈠房地产与不动产(下页) ㈡房地产与房屋 房地产：物质载体+权利属性 房屋：物质(物理属性) ㈢房地产与物业 第一节 房地产与房地产业二、房地产与相近概念㈠房地产与不动产 三、房地产的特征四、房地产业与房地产市场 三、房地产的特征 ㈠位置的固定性 ㈡特定性(特别性、个别性、独特性) ㈢稀缺性 ㈣永久性或耐久性 ㈤保值增值性 四、房地产业与房地产市场 ㈠房地产业：国民经济的一个部门 ㈡房地产市场：一种经济运行的方式 第二节 房地产立法与房地产法律体系 一、国外立法概况 ㈠英美法系代表国家的房地产立法 判例法占有重要的地位 1.英国的立法：《住宅法》《房屋租赁法》《城乡规划条例》《土地补偿法》等等 2.美国的房地产立法：《美国统一商法典》《美国1976年联邦土地政策和管理法》《公平住宅法》 ㈡大陆法系代表国家的房地产立法 1.德国的房地产立法：《住宅建筑法》《征集土地法》《城市建设促进法》《土地征收补偿条例》 2.日本的房地产立法《都市规划法》《土地征用法》《国土法》 3.其它国家的房地产立法：《瑞典开发合作法》《加拿大国家住宅法》 第二节 房地产立法与房地产法律体系 二、我国房地产立法概况 ㈠1949年－1978年的房地产法的立法状况 1949-1956：接管、没收、征收、征用敌对势力的房地产 1956-1966：私有房地产的社会主义改造 1966-1978：文化革命时期 ㈡1978年至今的房地产法的立法状况p10 1978-1988复兴时期 1988-1995发展时期 1995-今：完善阶段 第二节 房地产立法与房地产法律体系 三、我国房地产法律体系 ㈠宪法p13(下页)： ㈡物权法(下页)： ㈢房地产法律 (下页)： ㈣房地产行政法规、部门规章和各级地方性法规、地方政府规章(下页)： ㈤司法解释：最高人民法院 ㈥判例和其他规范性文件： 1.司法判例： 2.其它规范性文件：各级行政机关 《宪法》第10条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家主其公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理利用土地。” 《宪法》 第9条规定：“矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩滁等自然资源，都属于国家所有，即全民所有；由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩滁除外。” 《宪法》第8条规定：“农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农村中的生产、供销、信用、消费等各种形式的合作经济，是社会主义劳动群众集体所有制经济。参加农村集体经济组织的劳动者，有权在法律规定的范围内经营自留地、自留山、家庭副业和饲养自留畜。” 这是《宪法》中对土地所有权与使用权最直接的规定。据此，我国制定了其它一系列的土地法律、法规。此外， 《宪法》第13条规定：“公