固镇县老三中、棉麻公司地块棚户区改造项目摘要.docVIP

固镇县老三中、棉麻公司地块棚户区改造项目 招商方案 1.招商条件 固镇县老三中、棉麻公司地块棚户区改造项目已具备招商条件，招商人为固镇县人民政府，固镇县人民政府授权固镇县住房和城乡建设局作为实施机构。 2.项目概况与招商范围 2.1项目概况 固镇县老三中地块总占地面积约82.5亩,北至谷阳路、南至振亚华门、西至东菜市、东至东风路（以国土局出具的出让红线为准）。投资人须在改造地块为政府提供住宅商品房约8万平方米、商业经营性用房约4000平方米（具体以实际安置需要为准），商业经营性用房在征收原商业经营性用房所在路段就近提供用于安置；所提供的住宅商品房、商业经营性用房采取固定单价方式确定：住宅3200元／平方米，商业5000元／平方米；根据政府需求代建项目区范围内市政工程。 固镇县棉麻公司地块总占地面积约60亩,南至谷阳路、北至北岸华府、东至立新路、西至三角公园（以国土局出具的出让红线为准）。投资人须在改造地块为政府提供住宅商品房约3.5万平方米、商业经营性用房约4000平方米（具体以实际安置需要为准），商业经营性用房在征收原商业经营性用房所在路段就近提供用于安置；所提供的住宅商品房、商业经营性用房采取固定单价方式确定：住宅3200元／平方米，商业5000元／平方米；根据政府需求代建项目区范围内市政工程。 本项目竞得投资人须在土地交付后18个月内向固镇县人民政府交付所购买的商品安置房。 2.2 招商范围 固镇县老三中、棉麻公司地块棚户区改造项目，包括商业开发、市政道路、公共设施等投资建设，详见规划条件。 2.3 招商方式 本项目采用公开招商方式,通过竞投评判确定项目投资人。投资人竞投前须缴纳诚信保证金，老三中地块为3000万元，棉麻公司地块为2000万元。 3.土地概况及出让方式 3.1土地选址：固镇县老三中地块总占地面积约82.5亩，北至谷阳路、南至振亚华门、西至东菜市、东至东风路；固镇县棉麻公司地块总占地面积约60亩，南至谷阳路、北至北岸华府、东至立新路、西至三角公园（最终以土地出让红线为准）。 3.2地块规划条件：固镇县老三中地块容积率不大于2.7，建筑密度不大于30%，绿地率大于30%；棉麻公司地块容积率不大于2.5，建筑密度不大于30%，绿地率大于30%（最终以规划局出具规划条件为准）。 3.3土地价格：固镇县老三中地块不低于150万元/亩，棉麻公司地块不低于130万元/亩。 3.4土地供给方式：在投资人确定后，固镇县老三中地块在拆迁后6个月内、棉麻公司地块在拆迁后4个月内招商人以公开出让的方式交付土地。投资人须以不低于竞投文件中承诺的价格参加土地竞价。若投资人以高于承诺的价格拍得土地，溢价在承诺价格10%以内部分，政府以该地块基础设施建设投资补助方式补给投资人；若投资人没有竞得该宗土地使用权，则退还投资人所缴纳的诚信保证金，并按同期银行贷款基准利率支付相应利息，其他相关费用和前期投入，由投资人承担，政府不再给予补偿。 4.政府购代建商品安置房的相关约定： 4.1 建设标准。符合国家住宅建设有关标准，进户普通防盗门（高层为防火门），室外窗为铝合金或塑钢；水、电、气、通讯、有线电视到户。出让地块附属设施功能保证与地块其他商业开发同标准。 4.2 回购的商品房达到交付使用条件后，乙方应向甲方提出书面移交申请。双方进行验收交接时，乙方应出示本合同4.1约定的证明文件及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接确认书。 4.3 回购商品房待取得商品房预售许可证后，支付800元／平方米，作为首付款，房屋验收合格交接后，支付至购房款额总数的90%，剩余部分房款在完成竣工验收备案后一次性付清。投资人应充分考虑招商人资金审批程序，投资人不得以此为由延缓工期和延缓交接。 4.4 回购商品房不能如期移交进行安置的，按逾期时间，增加的过渡安置费由竞得投资人承担。 4.5 回购商品房配建的地下车库、停车位、地下人防工程、管理用房等，由投资人参照商品销售的做法，自行与住户协商处理，政府不再支付相关费用。 5.代建市政工程相关约定 由政府委托中介机构，根据工程施工范围、项目类别、施工图纸及以下约定编制工程预算价 （1）计价方式为工程量清单计价方式； （2）工程量计算依据为招商人提供的招商范围内施工图纸，以及经招商人确认的现场签证、设计变更；工程量计算规范依据《安徽省建设工程工程量清单计价规范》（DBJ34/T-206-2005）。 （3）编制工程量清单及预算价的中介机构由招商人确定。工程量清单及预算价经双方共同认可后作为计算合同价的依据，若因非招商人原因，工程量清单及预算价编制完成后14日内投资人不认同，视为投资人违约。 （4）政府确定的中介机构根据工程施工范围、项目类别、施工图纸、《安徽省建设工程工程量清单计价规范》（DBJ