途家专题研究12.21.pptVIP

目 录 合作方式2——途家·托管——途家独有“模式” 二、途家的合作方式2——途家·托管 三、与途家合作提供的服务 四、与途家合作需具备的基本条件 1、旅游型城市或一线、二线城市的核心地段或商圈； 2、精装项目或精装房； 电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器。 家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘等 ； 3、合作面积：最少不低于12000㎡； 4、合作协议：先签订框架协议，最终以业主实际出租面积为准； 四、与途家合作需具备的基本条件 5、支出费用与经营收益（摘至途家合作协议中的相关条款）： 途家·管家 管家服务费用标准（即管理费）——公寓不低于4元/㎡/月； 别墅不低于6.5元/平米/月； 签订框架协议时支付30%预付款（相当于定金），一般按12000㎡*4元/㎡/月*12月的30%支付费用，估算费用为17.28万； 待业主入住后，开发商补齐剩余70%的前期管理费，之后由业主与途家签订相关协议。 四、与途家合作需具备的基本条件 5、支出费用与经营收益（摘至途家合作协议中的相关条款）： 途家·托管 对托管物业所获得的经营收入，按甲（业主）乙方（途家）各按50 %的比例分配。 其中，“经营收入”是指托管物业的实际房费收入扣除固定运营费用（能耗费,一次性消耗品,洗涤费,合作商佣金）和营业税费及附加之后的收入。其他各项税费按双方经营收入各自承担。 经营托管期间，乙方为更有利于经营，甲方同意乙方对托管物业进行装修改造，费用由甲方承担； 甲方及其亲属的免费入住权； 交换入住活动—— 甲方同意给予乙方每年40日的托管物业免费使用权，同时乙方给予甲方每年20日的全国途家度假公寓免费入住权。“20日入住权”指参照乙方为甲方托管房屋制定的年度均价折算成入住券，业主凭入住券任意交换入住途家网旗下体验房源。 第四部分 与途家合作对开发商的利好分析 一、途家合作模式解析 途 家 途 家 途家助力商、旅地产开发企业，加速不动产增值 一、途家合作模式解析 二、途家模式的优势 途家能为开发商解决什么问题？ 二、途家模式的优势 二、途家模式的优势 途家能为购房人群解决什么后顾之忧？ 二、途家模式的优势 沈阳中泽房地产开发有限公司 途 家 专 题 研 究 沈阳中泽地产 营销中心 2013-12 第一部分 途家产生的行业背景 第二部分 途家的概念及特点 第三部分 与途家的合作方式探究 第四部分 与途家合作对开发商的利好分析 第五部分 途家合作案例简介 第一部分 途家产生的行业背景 一、中国旅游地产的现状 1、房地产 旅游地产在中国蓬勃发展，以海南为例，业主拥有五年内的新房、次新房超过40万套； 大量房产空置带来前所未有的增值压力； 大量异地不动产在寻找标准化综合服务（管家等inhouse服务）； 新形势下的旅游地产销售压力； 2、游客 国内游客从旅游模式向度假模式的变迁，需要更有私密空间、舒适度及性价比的临时居住地； 家庭化出游、季节性养老度假、自助游的需求日益旺盛； 3、物业 现代物业转型； 旅游地物业管理的特殊性导致的运营困难； 低质量、无序的线下度假公寓管理； 二、全美旅游市场概览 2007年，全美2890亿美元的旅游市场，酒店业收入1070亿美元，度假公寓市场共126万套租赁房产，全面收入240亿美元（收入占全美旅游市场的8%）; 2010年，根据Radius Global Market Research提供的数据，全美及欧洲公邮600万套租赁房屋，房租金收入850亿美元，平均每屋年收入1.4万美元。 三、途家在中国的起源 “途家，度假公寓市场中国新起点！” 三、途家在中国的演变 第二部分 途家的概念及特点 一、途家的来源 途家的来源 途家在线信息技术(北京）有限公司，创立于2011年，是一家依托国际分散式酒店管理和业务标准、结合线下旅游地不动产存量、线中呼叫中心服务、线上度假公寓在线订房交易系统的新型公司。途家的核心运营团队由来自世界知名的IT技术研发人员、资深酒店管理人员及众多来自世界500强的高级管理精英组成。其目的或核心功能是即为旅行者提供了优质的度假新体验，又为业主提供了灵活的闲置资产托管增值服务。 二、途家网的概念 途家网的概念 途家网（ TUJIA. COM )是一家高品质度假公寓在线平台，提供旅游地产度假公寓的在线搜索、查询和交易服务。既为旅行者提供了优质的度假新体验，