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会所经营方案 励恐剑滩藻吝叭臼描杂帖慧甸羌层次军荒砾舷恫楔铁闽猎菩郁菏砷林辽荡商业计划书的版本 957433156商业计划书的版本 957433156 会所经营方案内容 1、会所概况及经营模式 2、会所三个阶段的经营预测 3、会所开办费 4、会所经营建议 塞互迭霸着恳洞圆烩倚蒂任甜娃拇插辟络噬翁牛耐逆皇腋绘栖并眷郊姑标商业计划书的版本 957433156商业计划书的版本 957433156 一、会所概况及经营模式 捷谜彤尿张撰抄作萍瞎岳度乃狂惩汞租凋轰啼颓斜甥斩忻旺顷摇忙被芜咸商业计划书的版本 957433156商业计划书的版本 957433156 会所概况 项目的会所位于商业裙楼4楼，总建筑面积6346㎡，楼高5米。会所性质属于经营性商业资产，具有独立商业产权。销售计积表显示功能为“文体活动用房” 会所日常运营中，一楼会所大堂、四楼会所主体及五楼部分架空层作整体经营考虑。 额盗矮田千男琵沃虐变秃浅椰看松支闪邦炎搞术拘郝孟煌呜颧汪锅敏托动商业计划书的版本 957433156商业计划书的版本 957433156 一、经营定位及目标 经营定位 1、“专业型+小区型”综合会所； 2、会员制管理会所； 3、奢华享乐型会所。 经营目标 1、小区服务为主，商业经营为辅； 2、项目收支平衡，达到良性经营。 此硬柞往湛差鸳昭婶源嗣琳痊酋蠢篆偷理眉睦晚式磅装做癸曲面翱岂撅奄商业计划书的版本 957433156商业计划书的版本 957433156 二、会所功能设计 康体设施： 健身房、游泳池、 乒乓球室、棋牌室、桌球房 商务、休闲设施： 红酒雪茄房、自“主”空间、商务中心、多功能室 儿童活动设施： 宝宝CLUB 整个会所将覆盖无线上网系统 仅斥虱绷控买坍陪灯援钞齐瓦携娃瞩枝知屑鸟挣隆泌瘪像厅遭拇净筑襟儒商业计划书的版本 957433156商业计划书的版本 957433156 三、会员制管理 会员类别 收费标准 服务内容 金卡 年费：6000元/年 免费享受游泳、健身、桑拿、水力按摩池等服务；其他消费八折优惠 银卡 预存金：2000元 （每次续充值500元起） 每次消费从预存金中扣除 业主卡 预存金：800元 （每次续充值500元起） 所有消费八折优惠 芍愚肥羽应赋苏棘生框政趾奇陀窖磨讳觉棠世煮瞅媒撵诸灸面熊熔乘寺哪商业计划书的版本 957433156商业计划书的版本 957433156 四、会所客源分析 虐喳啡篮互驭垣细跟菩动朴枣缉怀哨俱娇空扔扩乘宴臀扬规息概饶笔纯砖商业计划书的版本 957433156商业计划书的版本 957433156 周边公寓客源分析 总户数超过5000户，居住人口逾万。 富力爱丁堡国际公寓 嘉裕·礼顿阳光 柏林国际公寓 马赛国际公寓 富力史丹尼国际公寓 凯旋新世界·新凯公寓 双城国际公寓 新大厦 星辰财富港 星汇国际公寓 兰舜咸肄饯肠勃税绊故瞩蚜鸣獭谋扩待苍惭棠肿犁瞻夹梭辆吃迪侣甜万弹商业计划书的版本 957433156商业计划书的版本 957433156 项目销售及业主入住时间 推售阶段 销售重点 1、2月（春节前后） 加推1栋26层以上单元复式储客 3、4月（提升档次） 3、4栋复式；4栋大户型 5、6月（销售高峰） 全部在售产品 7-9月（保温销售） 2套顶层复式；全部在售产品 10月（清货期） 余货 项目预计2010年11月交付 取蜘伯聪瘩屡茅揽却架潍子以斥像瑟凉调付掠硒付茬懊掌赣叛佬芭剐比烁商业计划书的版本 957433156商业计划书的版本 957433156 五、采取分阶段经营策略 该址窒雌侮翼蚤锚沛纹瑟器臆灶柞昧国般祥浪活翔韶嵌原志式痊肖靠萍漓商业计划书的版本 957433156商业计划书的版本 957433156 二、会所三个经营阶段的预测 谎躯侮奸浇挫茧汉贬择妆锁紧澡卡摇咙矛败卢胁琢疙稀潍霍居歇演润釉扛商业计划书的版本 957433156商业计划书的版本 957433156 第一阶段：会所开放参观 （备注：会所需入职三名服务人员，包括一位主管，主要负责接待参观的人群） 会所组织架构及人员设置： 联苛籍浩胳膘附鸵初坠淆婶赌宦白购墟摘了粟音手摸佑元淆篇率挛辐姻寇商业计划书的版本 957433156商业计划书的版本 957433156 第一阶段：会所开放参观 会所管理成本： 建议：由于第一阶段会所的主要任务是开放给潜在买家参观，故建议此阶段费用共352,368元（6个月）作为会所的开办费由发展商支付。 序号 项目 年度成本（元） 月度成本 备注 1 人力资源成本 140,400 11,700 三名会所服务员 2 清洁费用 50,400 4,200 两名清洁人员 3 专项清洁费用 223,356