宁波北仑环球项目.ppt

亮点十四：科技住宅 高科技住宅 以人为本 科技为先 智能化 节能环保 安全防卫自动化系统 如住宅大门周围设有电视监测、微型摄像机、雷达、热感器等，大门设门口机 (夜光键盘 )、数字式编码按键和显示、电控锁、红外探测器等。 文化娱乐自动化系统 如在起居室设有电视遥控、传真电话、录像机、收录机、家庭影院、电脑等，它可以按主人兴趣要求去工作。 通迅自动化系统 如在家庭利用计算机、电视、寻呼机、计算机网络、家庭图像显示设备及时接收处理各种语言、文字、图像信息， 室内环境自动化系统 散热恒温控制器，可以自动、精确地调正预设的室温； 新风系统，可以自动更换房间空气； 如使用雨水收集、中水回用、水净化、外墙外保温、利用太阳能等技术。 亮点十五：“金钥匙”服务 引入国际“金钥匙”服务，打造第一物管品牌 中国饭店金钥匙服务项目内容—— 行李及通讯服务：运送行李、电报、传真、电子邮件及跑腿 问询服务：指路等 快递服务：国际托运、国际邮政托运、空运、紧急包裹、国内包裹托运等 接送服务：汽车服务、租车服务、接机服务 旅游：个性化旅游服务线路介绍 订房服务：房价、房类、折扣、取消预订 订餐服务：推荐餐馆 订车服务：汽车及轿车等租赁代理 订票服务：飞机票、火车票、戏票 订花服务：鲜花预订、异地送花 其它：美容、按摩、跑腿、看孩子、邮票等 亮点十六：特色商业街 打破北仑目前住宅底商的建筑模式 创造“院落式”商业街 铺、院、景均能通过围合和建筑布局独立呈现！ 亮点十六：特色商业街 主要业态以休闲式的高端品牌商业为主，特色鲜明，品位浓厚。 娱乐类商业 桌球俱乐部、红酒吧 服务与项目业主及周边项目业主 休闲茶楼、特色茶楼 服务于项目业主及区域内商务人士 特色商业 家居特色店，果品特色店，厨艺用品店 服务于项目以及高端项目业主 07 Trends 开发节奏 开发顺序/利润测算 开发节奏建议 先推别墅，提升项目形象 90-110㎡ 120㎡ 别墅组团 120-140㎡ 显性障碍期 北仑区高端客户 2011-2012年 突破期 主城区刚性需求 2012-2013年 无缝链接期 主城区二改客户 2014-2015年 120-180㎡ 无缝链接期 主城区一改客户 2013-2014年 开发节奏与工程要求结合 开发区域 开工时间 预计竣工时间 政府要求竣工时间 E3地块别墅组团 2010年12月 2013年2月 2015年2月 E2地块别墅组团 2011年6月 2013年8月 2015年2月 E1地块高层组团 2011年12月 2014年3月 2014年6月 E3地块高层组团 2012年6月 2014月8月 2015年2月 E2地块高层组团 2012年12月 2015年2月 2015年2月 分五期开发，一期开工时间2010年12月，其余四期开工顺延6个月 一般来说，工程期从动工到竣工时间在2年零2个月 初步节奏排布，实际工期与要求工期紧紧扣死 建议在第三期及第五期提前开发，以保证充足的工期时间 价格预测——别墅 本项目别墅与宁波其它区域项目别墅比较 　 本项目 东钱湖别墅 城市花园 青林湾 高档区域认识度 7.5 9.5 8 7.5 景观资源 7 9.5 6.5 8 交通环境 8 7 9 9 配套资源 7.5 6 9 8.5 辐射区域 8 9.5 8 7.5 综合分值 38 41.5 40.5 40.5 目前均价 ？ 30000 25000 20000 通过比较本项目别墅价值26908元/㎡ 北仑目前二手房别墅价格18451元/㎡，影响本项目权重系数0.2 综合比较，本项目别墅价值21525元/㎡ 别墅预计价格22000-25000元/㎡ 价格预测——高层 项目名称 主力面积 目前售价(元/㎡） 销售情况 世茂世界湾一期 90-140 余房10000-11000 开盘2个月基本售罄 黄金海岸四期 120-130 9000-10000 已售罄 里仁花园三期 150-230 11000-12000 95%以上，目前仅剩余二三十套224㎡左右的产品 金城花园 130-140 10000-11000 95%以上，目前剩余低楼层的113以及200㎡以上十几套 本项目周边高层价格，已迈入万元价格体系 结合项目周边高层价格及未来震荡上行的价格趋势 预计2012年本项目高层价格13000元/㎡ 开发区域 开发体量（㎡） 预计开盘时间 预计价格（元/㎡） 预计总销（万元） E3地块别墅组团 43500 2011年3月 22000 95700 E2地块别墅组团 52150 2011年9月 25000 130375 E1地块高层组团 82755 2012年6月 13000 107582 E3地块高层组团 165495 2012年12月 15000 248243 E2地块高层