房地产管理案例简析汇编.ppt

案例七：房产证没下来，业主可以拒交物业费吗？ 2004年起，甲物业公司开始对某小区实行物业管理，因为小区业委会当时还没成立，故没有与业主签订正式的物业服务合同。 刚入住小区之初，老王还及时缴纳，持续了两年，老王便开始拖欠，一拖就是好几年。最后，甲物业公司只好起诉到法院，要求老王支付物业费共4500余元。 老王倒是理直气壮，表示不缴纳物业费自然有他的道理：一方面，他2004年就购买了该小区的房子，可开发商却始终没有办出房产证，一直到2014年老王提起诉讼，开发商才将房产证办出。另一方面，他并没有与甲物业公司签订有效的物业合同，一直认为是开发商在对小区进行物业管理，2004年-2005年的物业费也是交给开发商，但开发商具体管理到何时他并不清楚，所以甲物业公司必须出具对小区进行物业管理的书面依据。 《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 案例八：因质量问题无法入住商品房，维修期间是否需要交物业费？ 武汉的邓先生，2014年花费110万元购置了一套商品房。合同约定是2015年12月30号交房，后来因为地产商的原因没有按时交房，拖到1月份交房，后来1月份去