西安商业及写字楼市场总结资料.ppt

1、14年经济政策区域环境走向分析 　　经济运行平稳良好 　　在经济方面，2014年，我国经济发展具有基本趋于良好、外部环境进一步改善、市场预期回暖好转等有利条件。在全国经济转好的情况下，西安经济也将有平稳的增长。一方面，从消费方面看，消费者对商贸、文化、教育、医疗、旅游等服务类需求旺盛，住房、汽车等消费还将持续增长，而电商网购等新兴业态的发展则有力地促进消费潜能的释放。另一方面，随着国际化大都市的发展，保障房建设、城市轨道交通、环境治理、旧城改造等方面存在大量的需求。 　　政策调控锁定土地、房价 　　当前国土资源部正在酝酿多项土地改革制度，这些制度有可能在2014年出台，并使今年的土地改革取得不小突破。其中，有关严守耕地红线和加强土地节约集约利用的行动计划，有望加快推进，最快在上半年推出。 　　在土地节约集约利用方面，盘活存量的思路将被进一步强调。国土部将进一步加大盘活存量用地的力度，重点解决好城镇低效用地和农村空闲用地的盘活，逐步降低经济社会发展对增量用地的依赖。 　　区域环境的走向打造新区域 　　随着配套、交通、绿化、产业布局的日臻完善，西安主城区西南部的高新板块愈发成熟;西咸、大兴板块异军突起，集万千宠爱于一身的上述三区域吸引着各路地产豪杰的布局设点，一场场“地产盛会”正在上演。很多外埠地产大鳄早将触角伸向城市新兴区域，众多本土房企也意识到“竞争危机”的到来，纷纷在城市新板块拿地规划，写字楼市场竞争更是激烈。 2、供应市场复合型业态涨势良好 　　市场供给随需求而变，供求市场呈震荡上升走势，库存压力有所上涨。而在空置率逐年走低，市场需求依然强劲，未来预期向好，新盘入市量快速增加。随着西安飞速发展的道路管网公共交通设施给西安的商业地产提供了强有力的支撑，官方对近期各类城市副中心的规划给与了各类政策优惠，由此，西安的商业地产市场会飞速活跃起来。同时，市场对紧密依附商业综合体的写字楼产品的需求也会快速增长。 　 五 后市预警 　3、销量市场二三线城市继续突围 　　受政策宽松和供应扩张的双重利好，作为二线城市的西安明年成交量的走势持看好态度，从2013年一二线城市成交增幅对比来看，二线城市即明显高于一线，明年这一特征将继续维持。 　　4、写字楼价格市场投资最为稳妥 　　知名房企转战办公物业，产品高端化、智能化趋势明显。均价和租金步伐一致，一路攀升，紧扣宏观经济走向和城市产业规划发展，市场发展良好。同时从投资角度考虑，国内非常狭窄投资渠道确实很难提供较为稳定且收益较好的产品，写字楼或许在未来几年会是西安市场上一个较为稳妥的选择。 　　5、产品功能发展进入多元化 　　生态化——成为企业对商务办公环境的首选 　　随着社会的迅速发展，人们的生活水平逐渐提高，对办公环境要求也日益提高，身在高楼林立的都市，人们对绿的景观的渴求也越来越强烈，生态化写字楼被精明的开发商迅速看好。 　　一站式——成为商务办公服务的潮流和趋势 　　“打造商务综合体”，目前已成为写字楼市场具有标志性的词语，这类写字楼以日趋完备的配套功能设施和日益完善的管理服务水平，以建筑综合体的综合优势体现项目的高档品质，大大提高了客户工作和生活的便利性，极大地提升了客户入住的附加值。 　　智能化——成为高端商务办公之必需 　　现代智能化办公已成为写字楼标准的重要组成部分。写字楼的智能化，就是通过一系列领先的技术手段，将建筑的智能化系统设计为5A级标准，使企业的办公效率得到全面提升,在一栋楼里就可以完成全球化沟通。 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 1、明年的经济、政策、区域环境规划的走向 　　在经济方面，2014年，我国经济发展具有基本面趋于良好、外部环境进一步改善、市场预期回暖好转等有利条件。在全国经济转好的情况下，西安经济也将有平稳的增长。一方面，从消费方面看，消费者对商贸、文化、教育、医疗、旅游等服务类需求旺盛，住房、汽车等消费还将持续增长，而电商网购等新兴业态的发展则有力地促进消费潜能的释放。另一方面，随着国际化大都市的发展，保障房建设、城市轨道交通、环境治理、旧城改造等方面存在大量的需求空间。 　　在政策方面，后期不动产统一登记制度、房产税的扩容以及“限购、限贷”等调控政策的持续对住宅市场的投资的压抑，更多投资金或将向商业地产市场的有一定的增加。此外，土地供应量的增加，“二胎“政策在中长期内会形成另一波人口红利等其他相关政策，也将影响到商业地产市场乃