遵义红旅佈政农场生态旅游养生养老综合体项目申请立项可行性研究报告.doc

遵义红旅佈政农场生态旅游养生养老综 合体建设项目 可 行 性 研 究 报 告 实施单位: 遵义市红色旅游(集团)有限公司 贵州省遵义县市汇川区佈政农场 编制单位： 北京博雅方略旅游规划设计院有限公司 二 0 一五年十月  目 录 第一章 可行性研究总论 1 一、项目背景 16 1、项目名称 1 2、项目建设位置 1 3、项目建设单位 1 4、建设性质 1 5、建设范围 1 6、建设目标 1 7、项目建设周期 2 8、项目总投资 2 二、可行性研究报告编制的依据及内容 2 1、可行性研究报告编制依据 2 2、可行性研究报告主要内容 4 三、主要技术经济指标 4 第二章 项目建设背景及必要性 6 一、项目建设背景 6 1、旅游业发展背景 6 2、佈政农场发展背景 6 二、项目建设必要性 7 1、整合旅游资源，有助于增强遵义县旅游业的竞争力 7 2、扶持当地的第三产业发展，带动当地经济的腾飞 7 3、解决当前养老难题，打造养生养老胜地 8 第三章 项目建设的可行性 9 一、区位条件 9 二、用地现状 9 三、交通环境条件 9 1、航空 9 2、铁路 10 3、公路 10 四、气候条件 10 1、气候条件 10 2、地形地貌 10 五、区域社会经济发展条件 11 1、综合 11 2、农业 11 3、工业和建筑业 12 六、市政配套条件 12 1、供电 12 2、供水 12 3、排污 12 4、环卫 13 5、消防 13 七、相关政策 13 1、养生养老政策 13 2、红色旅游政策 14 第四章 旅游市场分析 15 一、客源市场分析 15 1、国内客源市场定位 15 2、境外客源市场定位 15 二、重点细分的客源市场 16 1、生态田园农业旅游市场 16 2、康体养生养老旅游市场 16 3、红色文化体验旅游市场 17 三、客源规模预测与调控 17 1、客源规模预测 17 2、环境容量测算 18 3、环境容量控制 19 第五章 项目建设方案 20 一、规划指导思想 20 二、项目建设规划 21 1、建设思路 21 2、愿景定位 21 3、功能定位 21 4、发展目标 21 5、空间格局 21 6、功能分区 22 7、重点项目建设 23 三、项目建设工程 25 1、景观控制工程 25 2、农耕体验工程 26 3、交通系统工程 26 4、基础设施工程 27 5、配套服务设施工程 32 6、安全系统建设 33 第六章 管理机构与员工培训 35 一 、组织管理机构 35 1、领导体制 35 2、组织的行政管理体制 35 3、组织的管理制度 36 二、管理组织机构的设置 36 三、项目建设过程管理 37 1、项目设计阶段管理 37 2、项目报建阶段管理 38 3、项目施工阶段管理 38 四、项目运营过程管理 38 五、职工培训 39 第七章 项目实施进度计划 40 一、阶段性实施进度 40 二、项目建设时序 41 第八章 投资估算及资金筹措 42 一、投资估算 42 1、编制依据 42 2、估算范围 43 3、费用组成 43 4、投资估算 43 二、融资方案 45 第九章 财务评价 46 一、财务评价的原则 46 二、财务评价的依据 46 三、项目收入和成本预测 46 1.预测参数设定 46 2、收入与成本预测 47 第十章 风险分析与控制 51 一、项目主要风险因素识别 51 1、市场风险 51 2、技术风险 51 3、工程风险 51 4、环境影响 51 5、投资估算风险 51 6、融资风险 52 7、财务风险 52 8、政治政策风险 52 遵义红旅佈政农场生态旅游养生养老综合体建设项目可行性研究报告 9、社会影响风险 52 二、风险程度分析 52 1、风险评估方法的选择 52 2、风险等级和影响程度划分 52 3、专家评价与统计 53 三、防范风险与降低措施 54 1、市场风险 54 2、环境风险 54 3、融资风险 54 4、经济政策风险 54 第十一章 消防 55 一、编制原则依据 55 1、编制原则 55 2、编制依据 55 二、消防措施 55 1、建筑专业消防措施 55 2、火灾自动报警和消防联动系统 56 3、灭火器配置 56 三、消防教育和管理 57 1、消防教育 57 2、消防管理 57 第十二章 节能 58 一、编制原则 58 二、编制依据 58 三、节能措施 58 1、建筑节能 58 2、设备节能 59 3、电气节能 59 4、通风节能 60 5、给排水节能 60 6