建设投资控制讲义第七章.pptVIP

第七讲 建设工程施工阶段的投资控制 本讲主要内容： 第一节 施工阶段投资目标控制 第二节 工程计量 第三节 工程变更价款的确定 第四节 索赔控制 第五节 工程结算 第六节 投资偏差分析 重点难点 1、施工阶段投资控制的工作流程；2、资金使用计划的编制； 3、施工阶段投资控制的措施； 4、工程计量的重要性； 5、工程计量的程序； 6、工程计量的依据； 7、工程计量的方法； 8、项目监理机构对工程变更的管理； 9、我国现行工程变更价款的确定方法；10、FIDIC合同条件下工程的变更与估价； 11、常见的索赔内容； 12、索赔费用的计算； 13、工程价款的结算； 14、FIDIC合同条件下工程费用的支付； 15、工程价款的动态结算； 16、投资偏差的概念； 17、偏差分析的方法； 18、偏差原因分析； 19、纠偏。 大纲要求： （一）了解施工阶段投资控制的工作流程； （二）熟悉资金使用计划的编制； （三）熟悉施工阶段投资控制的措施； （四）熟悉FIDIC合同条件下工程的变更与估价； （五）熟悉常见的索赔内容； （六）熟悉FIDIC合同条件下工程费用的支付； （七）掌握工程计量的程序、依据、方法； （八）掌握项目监理机构对工程变更的管理； （九）掌握我国现行工程变更价款的确定方法； （十）掌握索赔费用的计算； （十一）掌握工程价款的结算； （十二）掌握工程价款的动态结算； （十三）掌握投资偏差分析。 第二十六节 施工阶段投资目标控制 监理工程师在施工阶段进行投资控制的基本原理是 把计划投资额作为投资控制的目标值，在工程施工过程中定期地进行投资实际值与目标值的比较，通过比较发现并找出实际支出额与投资控制目标值之间的偏差，分析产生偏差的原因，并采取有效措施加以控制，以保证投资控制目标的实现。 例1: 监理工程师在施工阶段进行投资控制的基本原理是把计划投资额作为投资控制的（ ）。 A．目标值 B. 依据值 C. 最高值 D．有效值 答案：A 第一节 施工阶段投资目标控制 一、施工阶段投资控制的工作流程（了解） 施工阶段投资控制的工作流程图见 图6—29。 二、资金使用计划的编制 投资控制的目的是为了确保投资目标的实现。因此，监理工程师必须编制资金使用计划，合理地确定投资控制目标值，包括投资的总目标值、分目标值、各详细目标值。在确定投资控制目标时，应有科学的依据。如果投资目标值与人工单价、材料预算价格、设备价格及各项有关费用和各种取费标准不相适应，那么投资控制目标便没有实现的可能，则控制也是徒劳的。 第一节 施工阶段投资目标控制 (一)投资目标的分解 根据投资控制目标和要求的不同，投资目标的分解可以分为按投资构成、按子项目、按时 间分解三种类型。 1．按投资构成分解的资金使用计划 工程项目的投资主要分为建筑安装工程投资、设备工器具购置投资及工程建设其他投资，工程项目投资的总目标就可以按见图6—30分解。 图6—30中的建筑工程投资、安装工程投资、工器具购置投资可以进一步分解。另外 在按项目投资构成分解时，可以根据以往的经验和建立的数据库来确定适当的比例。必要时也可以作一些适当的调整。 第一节 施工阶段投资目标控制 2．按子项目分解的资金使用计划 大中型的工程项目通常是由若干单项工程构成的，而每个单项工程包括了多个单位工程，每个单位工程又是由若干个分部分项工程构成的，因此，首先要把项目总投资分解到单项工程和单位工程中，如图6—31所示。 图6—31 按子项目分解投资目标 例2：按子项目分解的资金使用计划，对各单位工程的建筑安装工程投资还需要进一步分解，在施工阶段一般可分解到（ ）。 A．分部工程 B. 分部分项工程 C.安装工程 D．建筑工程 答案：B 第一节 施工阶段投资目标控制 3．按时间进度分解的资金使用计划 工程项目的投资总是分阶段、分期支出的，资金应用是否合理与资金的时 间安排有密切关系。为了编制项目资金使用计划，并据此筹措资金，尽可能减少资金占用和利息支出，有必要将项目总投资按其使用时 间进行分解。 编制按时 间进度的资金使用计划，通常可利用控制项目进度的网络图进一步扩充而得。 以上3种编制资金使用计划的方法并不是相互独立的，在实践中，往往是将这几种方法结合起来使用，从而达到扬长避短的效果 第一节 施工阶段投资目标控制 (二)资金使用计划的形式 1.按子项目分解得到的资金使用计划表 在完成工程项目投资目标分解之后，接下来就要具体的分配投资，编制工程分项的投资支出计划，从而得到详细的资金使用计划表，