栋房屋征收补偿安置实施方案（征求意见稿） - 丰泽网.doc

华侨大学东区（12）栋 房屋征收补偿安置实施方案 （征求意见稿） 为妥善处理好华侨大学东区（12栋）房屋的征收补偿安置工作，保障房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《福建省实施国有土地上房屋征收与补偿条例办法》等法律、法规及《泉州市国有土地上房屋征收与补偿暂行规定》等文件的规定，结合实际情况，制定本方案。 第一部分 总 则 一、征收补偿对象及补偿方式 1.征收范围：以泉州市城乡规划局出具的丰泽区华侨大学东区（12栋）房屋的征收范围图为准。 2.征收补偿对象：凡在本征收范围内被征收房屋的所有权人为被征收人。房屋征收部门应与被征收人签订征收补偿安置协议。 3.补偿方式：产权调换、货币补偿。 4.被征收房屋权属的认定原则： （1）持有土地使用权证、房屋所有权证的房产为合法产权。 （2）被征收房屋如有他项权利限制的（抵押担保等），应按相关法律法规办理。 （3）房屋权属不清的处理方法：产权人不明确的房屋，只能进行产权调换。由房屋征收部门报请区级人民政府依法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 5.征收补偿面积的认定依据：以《房屋所有权证》登记的面积为依据。 二、征收组织实施机构 1.房屋征收部门：泉州市丰泽区住房和建设局。 2.征收实施单位：按属地原则，项目所在地丰泽区华大街道办事处承担房屋征收与补偿的具体工作。 三、签约期限 签约期限以丰泽人民政府《泉州市华侨大学东区房屋征收公告》规定的时间为准。 四、工作流程 基本流程分为入户宣传、对产权面积进行登记、面积核对、签订协议、腾空验收、选择货币补偿的进行财务结算；选择产权调换的进行选房结果公示，发放选房号并进行财务结算、选取安置房、回迁。被征收人应及时提供身份证、户口簿、产权证明材料，配合工作人员办理补偿安置相关工作。 五、安置地点 丰泽区华大片区6号地块华城小区二期（8、9、10号楼）(规划设计方案于2014年9月通过泉州市规划局审批)。 丰泽区华大片区6号地块二期（8、9、10号楼）位于6号地块东北侧，紧邻华侨大学。用地红线面积约1.1万平方米，建筑面积5.3164万平方米，建设住宅348套，套内面积113.1平方米-127.6平方米，户内面积117.9平方米-135.3平方米（具体由具有房地产测绘资质的测量单位出具的图纸为准）。标准层公摊比例：8号楼15.8%，9、10号楼18.9%（户型图详见附件1）。二期与一期（1-7号楼）之间进行物理隔离，设立独立的出入口和通道，有相对独立的办公用房和物业管理用房，供水、供电、供气相对独立，可作为一个小区独立管理。 六、被征收房屋补偿价格确定办法 1.被征收房屋补偿价格确定：委托具有相应资质的评估机构进行基准价评估作为参考价，房屋征收部门根据本方案与被征收人协商确定补偿。选择产权调换的，根据本方案结算差价。 2.分户补偿评估价：对本方案所列房屋价值有异议的，可由依法选定的房地产价格评估机构对被征收房屋价值进行评估，评估结果作为补偿依据(选择分户评估的不得再以基准价价值补偿)。选择产权调换的，还应对安置房房屋价值同时进行评估，并计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 被征收人或者房屋征收部门对房屋评估价值有异议的，可以自收到估价报告之日起10日内向原房地产价格评估机构申请复核。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果10日内向市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 第二部分 货币补偿及优惠奖励办法 七、基本原则 被征收房屋货币补偿总额包括被征收房屋价值补偿（含土地补偿、建安费用补偿和装修装饰补偿）、被征收人搬迁补助、临时安置补助及相关奖励款项等。征收人可以选择按本方案所列的基准价格进行货币补偿，也可以要求进行分户评估，按分户评估结果进行货币补偿。 八、货币补偿标准 采取基准价格补偿的，被征收房屋的价值补偿单价（含土地）框架结构为5300元/㎡，砖混结构为5150元/㎡，储藏间3000元/㎡。（详见附件2)。 九、货币补偿优惠奖励办法 货币补偿优惠奖励办法依照市政府《在中心市区国有土地上实施房屋征收补偿的指导意见》(泉政办〔2015〕112号)办理。 1.对在签约期限内全部选择货币补偿方式、签订协议并搬迁的被征收人，给予每平方米被征收房屋评估价值单价20%的货币补偿方式奖励。 2.选择货币补偿的被征收人，自领取房屋征收补偿款并在房屋征收决定规定的签约期限届满之日起1年内在中心城区购买普通商品住房（含二手房）的，可以凭购房发票向房屋征收部门申请购房补助，购房补助标准为被征收房屋每平方米价值补偿单价的10%×新购商品住房建筑面积（新购商品住房建筑面积若超过被征收房屋建筑面积，以被征收房屋建筑面积计算）。 第三部分 产权调换及优惠奖励办法 十、基本原则 持有登记完整房屋产权手续的，可